Blick auf den Lousberg - Heute und in der Zukunft sicher, Rendite von 4,98 %
Aachen-Laurensberg, 52072
Preis133.000 €
Wohnfläche ca.45 m2
Zimmer2
Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage - oder vielleicht eine clevere Investition für Ihre Rente?
Dann sind Sie bei dieser Wohnung mit Balkon und Blick auf den Lousberg genau richtig.
In Aachen-Laurensberg erwartet Sie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Die rund 45 m² Wohnfläche sind clever geschnitten und bieten dank barrierefreiem Zugang sowie praktischen Serviceleistungen im Haus ein hohes Maß an Komfort. Die gepflegte Wohnanlage kombiniert eine ruhige Umgebung mit funktionalem Wohnwert – ideal für Senioren oder Studierende.
Alles auf einen Blick
✔ Vermietet, NKM: 552 €
✔ Hausgeld: ca. 424 € / Monat
✔ Barrierefrei
✔ Ideale Raumaufteilung
✔ Offene Küche mit Abstellkammer
Nicht Umlagefähiger Teil des Hausgeldes, inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 111 € / Monat
Zusätzliche Pluspunkte der Anlage
✔ Betreutes Wohnen möglich
✔ Physiotherapie im Haus
✔ Hauseigenes Schwimmbad
✔ Friseursalon
Noch Fragen? Dann melden Sie sich doch einfach und lassen diese tolle Wohnung bald Ihr Eigen sein, der nächste Besichtigungstermin wartet bereits auf Sie.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 45 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 2,1 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Vermietet
- Preis
- 133.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XZ9MYYW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.03.2029
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 137,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Aachen-Laurensberg, 52072
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Willkommen in Laurensberg, einem malerischen Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.
Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist.
Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.
Das wichtigste auf einen Blick:
- Kindergarten: ca. 550 m
- Grundschule: ca. 750 m
- Weiterführende Schule: ca. 850 m
- Supermarkt: ca. 650 m
- Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
- Hauptbahnhof: ca. 4,9 km
Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist.
In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses begehrten Wohnortes verzaubern.
Grundriss
3. Obergeschoss
Germaine Reykowski
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.