Exklusives Wohnen im Kanzlerviertel – Haus mit großzügigem Grundstück und möglichem Dachausbau

Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage von Oggersheim – Kanzlerviertel

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet dank seiner großzügigen Raumaufteilung viel Platz für eine große Familie. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig auszubauen und so weiteren Wohnraum zu schaffen – ideal für Familien, die Wert auf Flexibilität und individuelle Gestaltung legen.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kanzlerviertel von Oggersheim, einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigshafens. Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld, eine freundliche Nachbarschaft und hohe Lebensqualität zu einem idealen Rückzugsort.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die elegante, runde Wendeltreppe ins Auge. Das architektonische Highlight des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Wunsch erweitert oder umgestaltet werden. Der derzeitige Küchenraum ließe sich beispielsweise als praktischer Vorratsraum nutzen.

Große Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf den ca. 260 m² großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Eine ca. 20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über ein Gartentor gelangt man auch von der rückwärtigen Straßenseite direkt in den Garten. Zudem führt ein Treppenabgang vom Garten direkt in den Keller bzw. Hobbyraum.

Ein Gäste-WC mit Dachflächenfenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Alle Fenster dieser Etage sind mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Garten. Zwei separate Badezimmer – eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und Waschbecken – bieten Komfort und Gestaltungsspielraum. Eine Sanierung oder Vergrößerung eines der Bäder ist problemlos möglich, ideal z. B. für die Schaffung eines Eltern- und Kinderbades. Auch hier sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet hervorragendes Ausbaupotenzial – ob als Studio, Elternsuite oder Arbeitsbereich. Beim benachbarten Haus wurde dieser Bereich bereits durch Gauben erweitert, was das Potenzial dieser Immobilie eindrucksvoll verdeutlicht.

Der Kellerbereich überzeugt mit durchdachter Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein lichtdurchfluteter Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten, ein Gästezimmer mit Fenstern sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken bieten ideale Voraussetzungen für Gäste oder Homeoffice. Drei weitere Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum.

Im Außenbereich stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei Stellplätze vor der Garage sowie ein weiterer in der ca. 25 m² großen Garage, die zusätzlich über einen 6 m² großen Abstellraum verfügt. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Potenzial und Lagequalität auf ideale Weise. Die ruhige und dennoch zentrale Lage im Kanzlerviertel, die durchdachte Raumstruktur und die vielfältigen Ausbauoptionen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.