• Heller Wohnraum mit Holztisch, Stühlen und einem Pflanzenkübel am Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Küche und Essbereich, große Fenster und viel Tageslicht.
  • Große Holzterrasse mit Geländer und Abdeckung für einen Grill, Ausblick auf Nachbarhäuser und Bäume.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Geräten und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Küchenbereich und Schminktisch vor großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Fernseher und Regalen vor zwei Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch und Fenster mit braunen Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine mit Trockner.
  • Helles Kinderzimmer mit Babybett, Kommode, Gardinen und einer Pflanze.
  • Balkon mit Geländer und Blick auf Garten und Bäume, offene Tür zum Innenraum.
  • Eine helle Holztreppe mit Handlauf führt in einen oberen Wohnbereich mit Fenster.
  • Heller Flur mit weißer Tür, Kommoden und gemustertem Teppich.
  • Heller Flur mit Aufzug, geschlossener Tür und Treppe im Hintergrund.
  • Weiße Wohnhäuser mit mehreren Fenstern an einer ruhigen, baumbestandenen Straße mit geparkten Fahrrädern und Autos.
  • Großer Garten mit Rasen, Bäumen und Gartenmöbeln.

Exklusive Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse – modern & energieeffizient

Hamburg-Wandsbek, 22047

  • Euro

    Preis520.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.89 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Dachterrasse in SüdausrichtungBalkonModerne AusstattungFußbodenheizungWärmepumpe (A+)Baujahr 2021Smart HomeAufzugBezugsfrei spätestens 1. März 2027

Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten (Baujahr 2021). Sie vereint modernes, offenes Wohnen mit zeitloser Architektur und nachhaltiger Energieeffizienz. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen mit integriertem Smart Home System – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Zweites Obergeschoss – Rückzugsort mit Balkon

Die untere Ebene der Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen: Ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit WC, ein Abstellraum sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Gesamtwohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 44 m².

Staffelgeschoss – Wohnen mit Weitblick

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss: ein offen gestalteter Wohn- / Ess- und Küchenbereich (ca. 34 m²) mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 20 m², zur Hälfte in der Wohnfläche einberechnet) die nach Süden ausgerichtet ist. Die Dachterrasse lädt mit ihrem Weitblick zum Entspannen, Sonnen oder gemeinsamen Essen im Freien ein.

Ein hochwertig gefliester Boden in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für niedrige Verbrauchswerte und nachhaltiges Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses barrierearm und komfortabel. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten und ist aktuell noch vermietet. Sie wird spätestens zum 1. März 2027 bezugsfrei, gegebenenfalls auch schon füher.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
2021
Etage
2
Wohnfläche ca.
89 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
01.03.2027
Preis
520.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-63NMC9D

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.10.2030
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
10,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Hamburg-Wandsbek, 22047

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, im grünen Quartier Hinschenfelde. Der nahegelegene Eichtalpark liegt nur 14 Gehminuten entfernt, Spielplätze und Sportanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Mehrere Kitas, eine Grundschule (Schule am Eichtalpark) sowie das Charlotte-Paulsen-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Einzelhändler in den umliegenden Straßen sowie rund um den Wandsbeker Marktplatz, zur Verfügung. Nur etwa sieben Fahrradminuten entfernt befindet sich hier auch das QUARREE – ein modernes Stadtteilzentrum mit vielfältigem Angebot an Restaurants, Cafés, Ärzten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U1 (Station Wandsbek Markt, ca. 1,8 km entfernt) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreicht und sorgen für eine bequeme Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Auch die S-Bahnstationen Friedrichsberg (ebenfalls ca. 1,8 km entfernt) mit der Linie S1 und S3 und die Wandsbeker Chaussee (ca. 2,4 km entfernt) mit der Linie S1 sind schnell erreichbar. In die Hamburger Innenstadt sind es mit dem Auto etwa 15 bis 20 Minuten. Die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A24 sind über den Horner Kreisel gut angebunden.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Zimmern, Bad, Flur, Terrasse und Treppenhaus.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit Wohnbereich, Küche, Treppe und großer Terrasse.

Dachgeschoss 

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Eine Frau mit langen blonden Haaren steht in einem Innenhof und trägt einen schwarzen Blazer.
Eine Frau mit langen blonden Haaren steht in einem Innenhof und trägt einen schwarzen Blazer.

Isabelle Pieper

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.