Sonnige Hochparterre-Wohnung mit privater Terrasse und grünem Flair

Der perfekte Grundstein fürs eigene Immobilienportfolio oder doch eine zukunftsorientierte Ergänzung steht ab sofort im beliebten Bielefeld-Althagen zum Verkauf, wobei hier die seltene Gelegenheit besteht, diese Eigentumswohnung ganz nach Ihrem Nutzungskonzept in Ihr Leben zu integrieren. Eine äußerst spannende Kaufoption für wirklich jede Zielgruppe, egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder doch als Zwischenstation und Altersvorsorge, bevor es in ein paar Jahren ins Eigenheim geht. Vollständig geräumt und von fast allen Bodenbelägen befreit, steht Ihnen hier die Tür offen, eine werthaltige Gelegenheit zu ergreifen, die Sie wahrscheinlich so schnell nicht wiederfinden werden!

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse "C" wurde im Jahr ca. 1973 auf einem ca. 7.243 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im Hochparterre einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 58 Einheiten, wobei auf den zugehörigen Eingang lediglich ca. 10 Wohnungen entfallen.

Eine Wohnfläche von ca. 79,66 m² verteilt sich auf drei Zimmer, wovon zwei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Abstellraum, welcher durch eine Trockenbauwand abgeteilt werden könnte. Durch die großen Fenster mit Blick in den Gemeinschaftsgarten ist ein einladendes und helles Ambiente garantiert und lenkt den Blick auf ein weiteres Highlight der Eigentumswohnung mit ca. 385/1000 Miteigentumsanteil und eigenem Stellplatz. Die große Terrasse mit ca. 18,43 m² Fläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist direkt vom Wohn-/Esszimmer zugänglich – ein Garant für Wohnkomfort und Lebensqualität.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen sowie die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von ca. 338,00 € im Monat enthalten und ermöglichen den zukünftigen Bewohnern einen entspannten Alltag ohne lästige Pflichten und Abrechnungschaos. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 135,00 € im Monat. Darin sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 99,00 € und eine Verwaltergebühr von ca. 27,00 € monatlich bereits berücksichtigt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 für das Gebäude ca. 81.420,97 €.

Eine Renovierung nach dem eigenen Gusto, die dank der geleisteten Vorarbeit und des vorherrschenden Leerstandes direkt ohne große Rückbauarbeiten und eine umfassende Räumung gestartet werden kann, bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit einer nachhaltigen Aufwertung dieses ohnehin wertbeständigen Kaufgegenstandes, sondern auch die Möglichkeit, mit einer potenziellen Kaltmiete inklusive des Stellplatzes von ca. 750,00 € im Monat und ca. 9.000,00 € im Jahr zu kalkulieren, die Sie nach Ihrem Nutzungskonzept vereinnahmen oder sparen könnten.

Ein eigener Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller runden dieses Angebot ab.

Chancen erkennen und ergreifen, die Ärmel hochkrempeln und drauflos schleifen, eine Übergabe der Eigentumswohnung bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.960,00 € ist ab sofort möglich. Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen der ersten Besichtigungstermine mit uns. Wir freuen uns auf den persönlichen Termin mit Ihnen!

Energieverbrauchsausweis, Erdgas, C, 76,1 kWh/(m²*a), Bj. 1973, Bj. Heizung 2001, gültig bis 28.01.2028