• Grüner Garten mit Terrasse und Zugang zu einem Reihenhaus, Holzzaun und Büschen am Rand.
  • Helles Wohnzimmer mit grünem Sofa, großem Teppich, Kronleuchter und bodentiefen Fenstern.
  • Kleiner Garten mit Rasenfläche, Hecken, Baum und Terrasse, umzäunt von Zäunen und Mauer.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Kleines Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, Waschbecken, Spiegel, Ablage und WC.
  • Flur mit Teppichläufer, Spiegel, offener Holztreppe und Backsteinwand.
  • Helles Arbeitszimmer mit großem Teppich, Schreibtisch, Stuhl und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, karierten Bettdecken, Fenster und buntem Wandbild.
  • Schmaler Raum mit Holzregal, Fenster, Vorhang und Licht an der Decke.
  • Balkon mit Metallgeländer, Blick auf Nachbarhäuser und parkende Autos in einer Wohnsiedlung.
  • Zweistöckiges Reihenhaus mit roter Klinkerfassade und kleinem Vorgarten.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Heizung, gefliest mit weißen Fliesen.
  • Zwei weiße Garagentore auf einem gepflasterten Hof, daneben ein geparktes Auto und Hecke.
  • Weitläufiges Getreidefeld unter blauem Himmel mit einigen Bäumen am Rand.

Immobilie verkauft

Familienfreundliches Haus in Feldrandlage von Sinnersdorf

Pulheim-Sinnersdorf, 50259

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.108 m2

  • Land area

    Grundstück ca.152 m2

  • Rooms

    Zimmer4

FeldrandlageSchöner GartenFamilienfreundlichPraktischer GrundrissGepflegter ZustandGarageVollständig unterkellertDachgeschossBalkonAusbaureserve

Das charmante, gepflegte Reihenmittelhaus samt Garage befindet sich in direkter Feldrandlage, in guter und ruhiger Lage von Pulheim-Sinnersdorf!

Dieses in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 31 m² . Dort finden Sie auch das Gäste-WC und die vollausgestattete Küche vor. Herzstück des Hauses ist der liebevolle Garten. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase gestalten und den Feierabend im Freien genießen. Außerdem ist die Garage direkt über den Garten erreichbar.

Im Obergeschoss gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihr ganz persönliches Ambiente schaffen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit dem Blick zum Garten. Das Badezimmer verfügt zudem über Tageslicht und eine Badewanne.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe und bietet zudem Ausbaupotential. Hier könnte, unter Einhaltung der bei der Stadt Pulheim anzufragenden Festsetzungen, mithilfe einer Gaube zusätzliche Wohnfläche entstehen.

Das Kellergeschoss umfasst ca. 48 m² Nutzfläche und bietet somit ausreichend Staumöglichkeiten.

Der Ausstattungsstandard der Immobilie entspricht größtenteils dem Baujahr von 1980 und bietet im Zuge einer bevorstehenden Renovierung facettenreiche Möglichkeiten, Ihre individuelle Note innerhalb dieses familiengerechten Einfamilienhauses einzubringen.

Das Dach wurde im Jahr 2018 neu gedeckt und gewartet.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1980
Etage
2
Grundstück ca.
152 m2
Wohnfläche ca.
108 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
45,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Pulheim-Sinnersdorf, 50259

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Lage in Pulheim-Sinnersdorf. Pulheim liegt 15 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, angebunden an die Autobahnen A1 und A57 sowie an das Netz der Deutschen Bahn: Nur 15 Minuten dauert die Fahrt vom Pulheimer Bahnhof zum Kölner Hauptbahnhof. Die umliegende Infrastruktur ist gut und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in attraktiver Feldrandlage.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnbereichs mit Küche, WC, Garderobe, Diele und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Bad, Flur und Balkon, Flächenangaben in Quadratmetern.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit zwei Kellerräumen, Heizungsraum und Flur.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Sandra Mosionek
Sandra Mosionek

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.