Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Benrath Erbpacht
Düsseldorf-Benrath, 40597
Preis276.000 €
Wohnfläche ca.78,9 m2
Zimmer3
Diese stilvolle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 78,9 m², die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der einen herrlichen Ausblick ermöglicht und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereinen. Zusätzlichen Stauraum bietet der separate Kellerraum, sodass Sie Ihre persönlichen Dinge ordentlich und bequem unterbringen können.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: doppelt verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima, während der edle Parkettboden den Räumen eine zeitlose Eleganz verleiht. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller im Haus bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage der Immobilie ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. In unmittelbarer Nähe zum Rhein genießen Sie erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Benraths: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen machen diese Wohnlage besonders reizvoll.
Ein weiterer Pluspunkt: Das monatliche Hausgeld ist mit ca. 250,76 € angenehm moderat. Die Wohnung befindet sich zudem auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen ein attraktives Abschreibungsmöglichkeiten bietet.
Ob als neues Eigenheim oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Mit einem Angebotspreis von 276.000 € und einem Preis pro Quadratmeter von lediglich 3.498,10 € stellt sie eine hervorragende Investition in den begehrten Düsseldorfer Immobilienmarkt dar.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird nicht mit erworben. Die Gesamtlaufzeit beträgt 198 Jahre und endet im Jahr 2198. Die Erbpacht beläuft sich auf ca. 354,80 € im Monat.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1995
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 78,9 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5,14 m2
- Preis
- 276.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-N7MEZXZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.12.2028
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 138,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Düsseldorf-Benrath, 40597
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Benrath, im Süden Düsseldorfs (Stadtbezirk 9). Es handelt sich um eine gehobene, ruhigere und vor allem grün geprägte Wohnstraße mit historischem und ästhetischem Charakter. Viele der Immobilien hier profitieren von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen Atmosphäre, die urbanes Leben mit Natur verbindet. Die Nähe zum Schloss Benrath und seinem weitläufigen Park verleiht der Gegend zusätzlichen Reiz.
Der Schlosspark ist zudem Teil von einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet („Schlosspark Benrath“), was für hohe Qualität der Umgebung sorgt: ruhige Grünflächen, alte Baumkulissen, Wasserflächen und viel Natur. Düsseldorf besuchen
Auch der Rhein ist in guter Reichweite – bietet Uferpromenade, Erholungsmöglichkeiten und schöne Aussichten. Gerade in den wärmeren Monaten wird das Rheinufer zu einem beliebten Treffpunkt.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie Ärzte in der Umgebung zur Verfügung. Das Zentrum von Benrath hat eine fußläufige oder kurze Fahrzeit entfernte Versorgungsstruktur. ImmoExperten
Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen verschiedener Typen) sind ebenfalls gut erreichbar. ImmoExperten
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: · Der S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath liegt in der Nähe und ermöglicht Verbindungen sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt als auch ins Umland.
· Straßenbahn-/Buslinien sind vorhanden und sorgen für gute lokale Erreichbarkeit.
Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahnen A59 und A46 zügig zu erreichen, was die Erreichbarkeit in andere Stadtteile oder auch Richtung Flughafen oder umliegende Städte erleichtert. Immobilien Wegen der guten Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die regelmäßig pendeln, als auch für diejenigen, die überwiegend lokal verankert sind.
Grundriss
1. Obergeschoss
Pawel Michalowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.