• Wohnzimmer mit braunem Sofa, Couchtisch, Bett und Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Balkon mit grünem Bodenbelag, Metallgeländer und Blick ins Grüne unter blauem Himmel.
  • Balkon mit Kunstrasenboden und braunem Geländer, Blick auf Nachbarhäuser und blauen Himmel.
  • Flur mit Garderobe an der Wand, Spiegel und Blick ins Wohnzimmer mit Sofa.
  • Flur mit Kleiderhaken, Mänteln, Spiegel und Blick in eine kleine Küche.
  • Kleine Küche mit Sitzecke aus Holz, Esstisch mit grüner Tischdecke und Fenster im Hintergrund.
  • Helle Küche mit Holzbank, Tisch, Stühlen, Herd, Spüle, Hängeschränken und Fenster.
  • Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und weiß gefliesten Wänden.
  • Kleines Schlafzimmer mit Bett, Sofa, Holzschrank und Fenster mit Vorhängen.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, Waschbecken und Waschmaschine.
  • Parkplatz mit mehreren Autos und grüner Böschung, daneben ein Wohnhaus, blauer Himmel mit Wolken.
  • Heller Flur mit Briefkästen an der Wand und einer Glastür mit Pflanzen am Ende.
  • Geöffneter Aufzug in einem Flur mit weißem Wänden und heller Beleuchtung.
  • Modernes Wohngebäude mit mehreren Etagen, Balkonen und grauer Fassade.

Sanierungsbedürftige Etagenwohnung in Leverkusen-Lützenkirchen

Leverkusen-Lützenkirchen, 51381

  • Euro

    Preis130.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.76 m2

  • Rooms

    Zimmer3

BalkonKellerSanierungsbedürftigVermietetAufzugAußenstellplatz (Sondernutzungsrecht)3 Zimmer76 qmBarrierearm

In Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich diese sanierungsbedürftige barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über rund 76 m² Wohnfläche.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft praktischen Stauraum.

Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechend Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht Parken in direkter Nähe.

Die Wohnung ist derzeit für 400 € monatlich vermietet. Die aktuelle Mietstruktur bietet langfristig Entwicklungspotenzial, insbesondere im Zusammenhang mit einer möglichen Modernisierung der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 468,27 €. Hiervon entfallen 88,27 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1971
Wohnfläche ca.
76 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Stellplätze
1
Preis
130.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DN7BT7R

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.05.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1971
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
205,9 kWh/(m2*a)

Lage

Leverkusen-Lützenkirchen, 51381

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Osten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Infrastruktur ist gut: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote liegen in der Umgebung. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Bürgerbusch an, eines der größten Naherholungsgebiete Leverkusens.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und in das übrige Rheinland. Zudem bietet der Bahnhof Leverkusen-Opladen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Balkon, Küche, Bad, WC, Eltern-, Kind- und Abstellraum.

2. Obergeschoss 

Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.