Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen am Schwetzinger Schlossgarten
Schwetzingen, 68723
Preis690.000 €
Wohnfläche ca.295 m2
Grundstück ca.269 m2
Zimmer12
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1910 errichtet und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 269 m². Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung, welche vor ca. 7 Jahren installiert wurde.
Das Haus ist unterteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie zwei Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Zum Haus gehören vier Stellplätze sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Die Gewerbeeinheit ist seit 2022 an die Schülerhilfe Schwetzingen vermietet. Die beiden Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem separaten Gäste-WC und sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. 2016 wurde das Badezimmer vollständig saniert. Zudem ist ein neuer Boden in der Wohnung verlegt worden.
Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Zimmerwohnung mit identischem Grundriss, aber geringerer Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen. Die Wohnung ist gepflegt, das Badezimmer weiß gefliest mit Dusche, Badewanne und Pissoir.
Neben der Wohnungstür befindet sich der Treppenaufgang zum Dachboden des Hauses.
Aufstellung der Flächen und Kaltmieten:
- EG: 124 m²/1.315,85 € + 76,76 € für 2 Stellplätze
- 3 weitere Stellplätze sind aktuell nicht vermietet und werden mit einer Sollmiete von 50 € pro Stellplatz kalkuliert.
- OG: 90 m²/957 €
- DG: 81 m²/904 €
Alle Mietverträge sind indexiert.
Die Bruttoankaufrendite liegt bei ca. 5,66 % und der Faktor bei 17,67. Bei Vermietung der 3 Stellplätze ergibt sich ein Faktor von 16,89, was einer Rendite von ca. 5,92 % entspricht.
Der Innenhof bietet zusätzlich zu den Stellplätzen Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Im Keller stehen den Mietern Abstellräume sowie Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1910
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 269 m2
- Wohnfläche ca.
- 295 m2
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 3
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 5
- Letzte Renovierung
- 2016
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 690.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7KD3D4G
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.4.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2018
- Baujahr laut Energieausweis
- 1910
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 159 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Schwetzingen, 68723
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in Schwetzingen, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, die für ihr historisches Stadtbild und den berühmten Schwetzinger Schlossgarten bekannt ist, welcher sich unmittelbar vor der Immobilie befindet.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Schwetzingen, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Der Schwetzinger Schlossgarten, ein UNESCO-Weltkulturerbe, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Schwetzingen ist über die Bundesstraße B36 und die Autobahn A6 gut erreichbar, was eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte wie Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsverbindungen, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region gewährleisten. Eine Bushaltestelle für den Regiobus nach Heidelberg, Hockenheim und Speyer befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Der Bahnhof mit direkten Nahverkehrsverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt und an die Bergstraße liegt 10 Gehminuten entfernt.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Jan Hitschler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.