Betongold zum Anfassen – Einziehen oder Vermieten!

Die perfekte Immobilie – egal, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, als Grundstein für das Immobilienportfolio oder als rentable Ergänzung. Diese Eigentumswohnung stellt für jede Zielgruppe eine attraktive Kaufoption auf dem Immobilienmarkt in Bielefeld dar und wartet nur auf einen neuen Eigentümer, der hier ein Stück Betongold für seine Zukunft erwirbt.

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1973 auf einem ca. 3.314 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich in der Hochparterre einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 36 Einheiten, wobei auf den zugehörigen Eingang lediglich ca. 6 Wohnungen entfallen.

Die klare Besonderheit bei diesem Objekt sind die Gegebenheiten vor Ort, denn es handelt sich nicht nur um die ab dem 01.11.2025 bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 76,65 m² Wohnfläche, eigenem Kellerraum sowie einem eigenen Stellplatz, bei der die ideale Grundrissgestaltung für perfekt geschnittene und gut möblierbare Räume sorgt. Hier bekommen Sie als Bonusfläche einen Raum im Dachgeschoss mit ca. 23,33 m² Nutzfläche, welcher nur dieser Eigentumswohnung zugeordnet ist und ideal als Home-Gym oder Home-Office, aber auch als Hobbyraum dienen könnte. Somit stehen hier ca. 99,98 m² Gesamtfläche zur freien Entfaltung zur Verfügung.

Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, unabhängig davon, ob eine Vermietung in naher oder ferner Zukunft geplant ist, eine äußerst spannende Option. Mit einer aktuell zu erzielenden Kaltmiete von ca. 770,00 € im Monat, inklusive des Stellplatzes und des Raumes im Dachgeschoss, bietet sie attraktive Renditemöglichkeiten. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von ca. 9.240,00 € und ein Faktor von ca. 17,81, was einer Rendite von ca. 5,61 % entspricht. Dank der anhaltend steigenden Mietpreise können Sie sich entspannt zurücklehnen, die immer weiter wachsende Rendite genießen – und das ganz ohne eine anfängliche Entwicklungsphase. Es kann so einfach sein.

Die neuen Bewohner – egal, ob ein Single oder ein Pärchen – können sich auf niedrige Nebenkosten freuen: Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes liegt lediglich bei ca. 287,00 € im Monat und enthält unter anderem bereits die Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten, die Pflege der Außenanlagen, einen Hausmeister, einen Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung. So ist für die zukünftigen Bewohner ein entspannter Alltag ohne lästige Pflichten garantiert. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 89,00 € im Monat. Darin sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 45,00 € und eine Verwaltergebühr von ca. 28,00 € monatlich bereits berücksichtigt. Dementsprechend liegt das gesamte monatliche Hausgeld bei ca. 377,00 €.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot – stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und machen Sie den ersten Schritt in eine renditestarke Zukunft!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, C, 83,4 kWh/(m²*a), Bj. 1973, Bj. Heizung 1991, gültig bis 19.06.2029