• Leerer Raum mit hellem Holzfußboden, weißen Wänden und großem Fenster.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden und einem Fenster an der Stirnwand.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden, weißer Wand, Tür und Fenster.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster, Tür und abgesetzter Nische.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, weißer Wand, Fenster und Heizkörper.
  • Heller Flur mit Holzboden, zwei offene Türen und großem Fenster in einem Zimmer.
  • Modernes Bad mit Badewanne, kleinem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster.
  • Kleines Bad mit Toilette und Waschbecken, beige Fliesen an Wänden und Boden.

Erstbezug nach Renovierung- helle 4 Zimmerwohnung mit besonderem Charakter

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.84,81 m2

  • Rooms

    Zimmer4

4 Zimmer,Küche, Bad mit separatem WC2.OGfrisch renoviertca. 84,81qmWaschraumStauraumTrockenraumzahlreiche Fenstergelungener GrundrissSondernutzungsrecht am GartenSondernutzungsrecht am Dachgeschoss

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Bedingungen für Familien, oder Paare, mit Platzbedarf. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und vermittelt mit nur 5 Wohneinheiten ein privates, überschaubares Wohngefühl.

Auf rund 85qm Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, und ein ein Duschbad mit separatem WC. Der einladende Flur verfügt über viel Platz für eine Garderobe oder Schränke und schafft damit eine praktische Lösung für den Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich unbewohnt und in einem renoviertem Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Außerdem ist dieser Wohneinheit neben einem Sondernutzungsrecht am Garten, auch ein Sondernutzungsrecht für das Dachgeschoss zugeordnet, welches weiteres Ausbaupotenzial für Ihren Wohnraum bietet.

Komplettiert wird das Angebot durch ausreichend Stauraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Trockenraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1909
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
84,81 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RGDAAWF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.08.2034
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
1909
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
142,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, drei Schlafzimmern und Abstellräumen.

Grundriss 

Frau steht in hellem Raum mit Holzboden und vielen grünen Pflanzen.
Frau steht in hellem Raum mit Holzboden und vielen grünen Pflanzen.

Christina von der Heiden

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.