802 m² Baugrundstück mit Altbestand – Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus in MA-Gartenstadt möglich

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mannheim-Gartenstadt befindet sich dieses großzügige Grundstück mit ca. 802 m² Grundstücksfläche. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und familienfreundliches Umfeld.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1920 mit ca. 86 m² Wohnfläche, Garage und Vollkeller. Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig (Haustechnik, Elektrik, Fenster, Dach, Bäder, Innenausbau) und eignet sich daher entweder für eine umfassende Kernsanierung oder für einen Abriss zugunsten einer Neubebauung.

Option 1: Ideal für Familien & Eigennutzer

Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen + Vermieten

Das Grundstück bietet – orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung – die Möglichkeit einer Bebauung im vorderen und hinteren Grundstücksbereich. Dadurch eignet es sich hervorragend für:

• Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern vorne, Kinder hinten)
• Wohnen & Vermieten auf einem Grundstück
• Kombination aus Eigenheim und zusätzlichem Neubau

Der große Gartenbereich und die flexible Grundstücksstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.

Option 2: Attraktiv für Investoren & Bauträger

• Neubauprojekt mit bis zu 8 Wohneinheiten (Machbarkeitsstudie vorhanden)

Vom Eigentümer wurde bereits in Zusammenarbeit mit einem Architekten eine Machbarkeitsstudie erstellt, die eine mehrgeschossige Neubebauung mit bis zu 8 Wohneinheiten vorsieht

Planungskennzahlen (laut Studie):

Grundstück: ca. 802 m²

GRZ: 0,4 → max. ca. 321 m² Grundfläche GFZ: 0,6 → max. ca. 481 m² Geschossfläche

Konzeptansatz:

• Vorder- und Hinterhausbebauung
• Bis zu 8 barrierefreie Wohneinheiten
• Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
• Aufzug & Erschließungssteg
• Gemeinschaftsflächen
• 4 PKW-Stellplätze vorgesehen

Die Studie zeigt eine wirtschaftlich interessante Flächenausnutzung mit klarer Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Ideal für den Mietwohnungsbau oder als langfristige Kapitalanlage.

Hinweis: Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf einer Machbarkeitsstudie und ersetzen keine behördliche Genehmigung. Die endgültige Umsetzung erfolgt im Rahmen der Bauantragsprüfung.