Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stpl. – ideale Kapitalanlage in Ludwigshafen

Diese helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen mit 69 Wohneinheiten und ist dank Aufzug komfortabel erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihren freundlichen und gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet ist und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Einbauküche mit integriertem Tisch und Hockern fügt sich funktional in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Einen besonderen Mehrwert bietet der Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung. Für Kapitalanleger stellt die Einheit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die zuletzt erzielte Kaltmiete belief sich auf 450 € für die Wohnung sowie 75 € für den Stellplatz, was einer Gesamtkaltmiete von 525 € entspricht und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite bietet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine im Jahr 2015 erneuerte Heizungsanlage, die einen zuverlässigen und effizienten Betrieb gewährleistet. In den kommenden Jahren sind energetische Maßnahmen geplant, die den Standard des Gebäudes weiter verbessern und langfristig zu einer Reduzierung der Energiekosten beitragen sollen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €. Davon sind 163,17 € umlagefähig, 61,86 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten und 14,95 € werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Dies sorgt für eine solide Basis zur Werterhaltung der Immobilie.

Diese Wohnung vereint eine gute Lage, eine funktionale Ausstattung und attraktive Rahmenbedingungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.