• Heller, leerer Raum mit weißen Fliesen, weißem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Heller leerer Raum mit weißen Fliesen, großem Fenster und Blick ins Grüne.
  • Helle Holztreppe mit weißen Geländern in einem Raum mit weißen Wänden und Fliesenboden.
  • Helles Dachgeschosszimmer mit weißen Wänden, schrägen Decken und zwei Dachfenstern.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Wandspiegel, Toilette und Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Dusche und Wandwaschbecken unter einer Dachschräge.
  • Eingang eines weißen Wohngebäudes mit umliegender Hecke und mehreren Fenstern.
  • Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade, Vorgarten und symmetrischen Fenstern, von oben fotografiert.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Vorgarten und parkenden Autos auf der Straße.

Das Investment-Highlight: Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Top-Lage vom Kreuzviertel

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.63 m2

  • Rooms

    Zimmer2

63m²Balkon2 ZimmerTageslichtbadezimmersolide vermietet seit September 2004großzügige KücheGasetagenheizung aus 2017

Diese gepflegte und langfristig vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 63m², zwei Zimmern und einem durchdachten Grundriss bietet sie genügend Platz.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer, welches Zugang zum Balkon bietet, und dem Schlafzimmer im oberen Bereich der Wohnung, verfügt diese Immobilie über ein Tageslichtbadezimmer, eine großzügige Küche und über ein zusätzliches Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die solide Vermietung seit September 2004 mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 478,00€. Das Hausgeld beläuft sich auf 159€ monatlich wovon ca. 44,00€ nicht umlagefähig sind.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Dortmund, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese gepflegte und gut vermietete Maisonette-Wohnung in Dortmund!

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1935
Etage
3
Wohnfläche ca.
63 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BRJTOYE

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.12.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1935
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
134,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage - im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses erfreut sich, besonders dank seiner belebten Lage, an großer Beliebtheit.

Erleben Sie das unverwechselbare "Kreuzviertel-Gefühl". Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Cafés, Restaurants, trendige Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen - somit sind Ihrer freien Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B1 und B54, erreichen Sie auch alle umliegenden Städte auf schnellstem Wege.

Grundrisse

Grundriss mit Räumen: Kochen, Abstellraum, Wohnen, Trockenraum, WC und Loggia.

Untergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Treppenhaus.

Obergeschoss 

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Frau mit blondem Haar in grauem Blazer steht lächelnd in einem hellen Flur mit Pflanzen.
Frau mit blondem Haar in grauem Blazer steht lächelnd in einem hellen Flur mit Pflanzen.

Maria Bauer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.