• Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und vielen Pflanzen im Vordergrund.
  • Gepflegter Garten mit Terrasse, Blumenbeeten und Gartenmöbeln bei einem Wohnhaus.
  • Flaches Wohnhaus mit weißer Fassade, Garten und Kamin, umgeben von Sträuchern und Blumen.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Flachdach und gepflegtem Garten mit Rasen und Bäumen.
  • Heller Flur mit schmiedeeisernem Treppengeländer, Holzmöbeln und Zugang zu einem weiteren Zimmer.
  • Kleines Arbeitszimmer mit Holzschreibtisch, Stuhl, Teppich und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Wohnzimmer mit Ledersofas, Holzbalkendecke und großem Fenster zum Garten.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Teppich und Blick in den Garten.
  • Helle Landhausküche mit Holztisch, Stühlen, weißer Einbauküche und rotem Fliesenboden.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Ofen, Kaffeemaschine und Küchenutensilien auf der Arbeitsfläche.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und großem Spiegel.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Holzbett, Nachttisch und Fenster mit Blick auf den Garten.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Wand-WC, Fenster mit Gardinen und Waschbecken.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzvitrine und Blumenstrauß auf der rechten Seite.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, weißen Möbeln und geblümten Vorhängen am Fenster.
  • Helles Badezimmer mit blauen Fliesen, Waschbecken, WC, Spiegel und blauem Teppich.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Stehlampe und Holzboden.
  • Wohnküche mit gemauerter Bar, Holzstühlen und Sitzbank, Wandbilder und Fliesenboden.
  • Kleiner Gartenbereich mit Fliesenboden, Blumen, Baum und zwei schwarzen Holztüren.
  • Kleiner Garten mit Teich, Steintisch und zwei weißen Stühlen, umgeben von blühenden Pflanzen.

Familienfreundlicher Bungalow in Rösrath

Rösrath, 51503

  • Euro

    Preis575.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.148 m2

  • Land area

    Grundstück ca.492 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Dieser gepflegte Bungalow mit insgesamt ca. 149 m² Fläche – davon ca. 113 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 36 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain – besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Wohnküche mit Kamin, ein saniertes Duschbad (2022), ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Wannenbad. Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich Räume problemlos an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zwei Zimmer, eines davon mit Ensuite-Bad, sowie Partykeller, Hobbyraum und praktische Nebenräume.

Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und die teilweise überdachte Terrasse mit Markise laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Fakten

Typ
Haus - Bungalow
Baujahr
1969
Etage
1
Grundstück ca.
492 m2
Wohnfläche ca.
148 m2
Zimmer
5
Badezimmer
3
Fläche Terrasse ca.
39 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2022
Preis
575.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7YA98HB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.09.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2015
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
174,66 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Rösrath, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Rösrath, eingebettet in ein ruhiges und grünes Umfeld. Das gewachsene Wohngebiet besticht durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Atmosphäre. Von hier aus sind Spaziergänge und Wanderungen im Grünen direkt vor der Haustür möglich – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Dennoch profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist ausgezeichnet und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Köln und den umliegenden Städten.

So verbindet dieser Standort ein familienfreundliches, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die ihn besonders attraktiv macht.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Garage und Garten.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Schlafzimmern, Bad, Vorratsraum, Partyraum und Hobbyraum.

Souterrain 

Grundriss eines Wohnhauses mit Wohnzimmer, Garage, Schlafzimmer, Werkraum und Garten.

optionaler Grundriss EG 

1/3
Frau mit langen dunklen Haaren und schwarzer Bluse steht vor einem Fenster.
Frau mit langen dunklen Haaren und schwarzer Bluse steht vor einem Fenster.

Sarah Di Gangi

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.