• Blick auf einen Garten mit Rasen vor einem einstöckigen Wohnhaus mit großen Fenstern.
  • Gepflegter Garten mit Rasen, Blumenbeeten und Terrasse neben einem Wohnhaus.
  • Flaches Wohnhaus mit weißer Fassade, Schornstein und Vorgarten mit Sträuchern.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Flachdach und gepflegtem Garten in einer grünen Wohngegend.
  • Flur mit schmiedeeisernem Geländer, Blick ins helle Wohnzimmer und Zimmer mit Schreibtisch.
  • Kleines Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Teppich, Kommode und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Wohnzimmer mit Ledersofas, Holzbalkendecke, Teppichen und Blick in den Garten.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Teppich, Vitrine und Zugang zu einem Garten.
  • Gemütliche Küche mit Holztisch, sechs Stühlen, weißer Küchenzeile und Ziegelwand.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Herd, Spüle und Küchenutensilien auf den Arbeitsflächen.
  • Helles Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und Badewanne mit Armaturen.
  • Schlafzimmer mit großem Holzbett, Nachttischen, Teppich und Fenster mit Blick in den Garten.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und Fenster mit Gardinen.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzvitrine und einem Blumenstrauß in einer Vase.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, weißen Möbeln und floral gemusterten Vorhängen.
  • Helles Bad mit blauen Fliesen, Waschbecken, Toilette, Spiegel und blauem Teppich.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Stehlampe und Holzdecke.
  • Gemütlicher Raum mit Bartresen, Holzstühlen, Eckbank, Tisch und Wanddekoration.
  • Kleiner gepflasterter Gartenbereich mit Blumen, Baum und zwei dunklen Holztüren.
  • Kleiner Garten mit Teich, Blumen, weißem Tisch und zwei Stühlen auf Pflastersteinen.

Familienfreundlicher Bungalow in Rösrath

Rösrath, 51503

  • Euro

    Preis575.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.148 m2

  • Land area

    Grundstück ca.510 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Dieser gepflegte Bungalow mit insgesamt ca. 149 m² Fläche – davon ca. 113 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 36 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain – besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Wohnküche mit Kamin, ein saniertes Duschbad (2022), ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Wannenbad. Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich Räume problemlos an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zwei Zimmer, eines davon mit Ensuite-Bad, sowie Partykeller, Hobbyraum und praktische Nebenräume.

Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und die teilweise überdachte Terrasse mit Markise laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Fakten

Typ
Haus - Bungalow
Baujahr
1969
Etage
1
Grundstück ca.
510 m2
Wohnfläche ca.
148 m2
Zimmer
5
Badezimmer
3
Fläche Terrasse ca.
39 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2022
Preis
575.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7YA98HB

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
24.09.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2015
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
174,66 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Rösrath, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Rösrath, eingebettet in ein ruhiges und grünes Umfeld. Das gewachsene Wohngebiet besticht durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Atmosphäre. Von hier aus sind Spaziergänge und Wanderungen im Grünen direkt vor der Haustür möglich – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Dennoch profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist ausgezeichnet und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Köln und den umliegenden Städten.

So verbindet dieser Standort ein familienfreundliches, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die ihn besonders attraktiv macht.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Garage, Garten, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und weiteren Räumen.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohngebäudes mit Schlafzimmern, Bad, Partyraum, Hobbyraum und Abstellräumen.

Souterrain 

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Werkraum, Garage, Terrasse und großem Garten.

optionaler Grundriss EG 

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Frau mit langen dunklen Haaren und schwarzer Bluse steht vor einem Fenster.
Frau mit langen dunklen Haaren und schwarzer Bluse steht vor einem Fenster.

Sarah Di Gangi

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.