Souveränes Wohnen: Modernes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen (Erbpacht)

Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die Wert auf eine klare Formsprache und hochwertige Materialien legen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds gelegen, vereint dieses 2020 fertiggestellte Einfamilienhaus moderne Ästhetik in stilvoller Beton-Optik mit einem funktionalen Raumkonzept für die anspruchsvolle Familie. Auf ca. 165m² Wohnfläche, und einem 428m² großen Grundstück, erwartet Sie ein Zuhause, das durch Beständigkeit und Detailtiefe überzeugt.

Bereits beim Betreten unterstreichen die überdurchschnittlichen Deckenhöhen im Entree die Weitläufigkeit der Architektur. Das Erdgeschoss definiert sich über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Glasfronten, fließend in den Garten übergeht – ein idealer Rahmen für private Gastlichkeit. Die integrierte Design-Küche besticht durch ihre puristische Optik und eine diskrete Funktionalität: Eine verborgene Durchgangstür führt direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Ein besonderes Merkmal ist der private Elternbereich: Ein separater Flur führt über eine individuelle Nische – ideal als Atelier oder Beauty-Bereich – in das En-Suite-Bad und den begehbaren Ankleidebereich.

Die technische Ausstattung folgt einem zukunftsorientierten Standard. Eine effiziente Wärmepumpe speist die durchgehende Fußbodenheizung, während der fugenlose Design-Epoxidharzboden optische Ruhe mit extremer Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit verbindet.

Die sonnige Süd-Terrasse und der Garten bieten Raum für Entspannung und familiäre Aktivitäten.

Der Dachboden bietet eine substanzielle Ausbaureserve für weitere Individualwünsche.

Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Das Fundament, sowie das Gerüst für eine Garage, sind bereits vorhanden und ermöglichen eine zeitnahe Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen.

Wichtige Informationen zur Grundstückssituation Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit bis zum Jahr 2119. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 6.828,00 EUR p.a. (ca. 569 EUR monatlich).

Für Käufer, die das volle Eigentum anstreben, besteht die attraktive Option, das Grundstück für 300.000 EUR direkt zu erwerben.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung, dass die finanzierende Bank eine Beleihungsgrenze von 85 % des Kaufpreises ansetzt. Die Differenz ist durch Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten darzustellen.