• Modernes Wohngebäude mit vier Stockwerken, davor drei geparkte Autos und ein Baum.
  • Helles Wohnzimmer mit gelbem Sessel, grauem Sofa und offener Küche im Hintergrund.
  • Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, Fernseher und Zugang zum Balkon, große Fenster im Hintergrund.
  • Moderne, helle Küche mit weißen Schränken und grauer Granitarbeitsplatte, Küchengeräten und Blumenstrauß.
  • Flur mit Holzboden, Garderobe, Kinderspielteppich und Regal mit Weinflaschen.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, Schuhschrank, Garderobe und Dekoration an der Wand.
  • Modernes Schlafzimmer mit Kommode, Spiegel, Bett und Zugang zu einem Balkon.
  • Blick von einem Balkon auf eine ruhige Wohnstraße mit modernen Wohngebäuden.
  • Balkon mit Hängesessel aus Metall, Blumentopf und Blick auf Wohnhäuser.
  • Helles Kinderzimmer mit Bettchen, Schrank, Wickeltisch und Fenster zur Straße.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und Tür zu einem Balkon.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche mit Glastrennwand.
  • Kleines, modernes WC mit weißem Wänden, einem Waschbecken und Bild an der Wand.
  • Balkon mit weißem Ecksofa, kleinem Holztisch und Pflanzen, Ausblick auf Bäume.
  • Balkon mit Pflanzkübeln, geschütztem Grill, Regenschirm und Lichterkette an der Brüstung.
  • Garten mit Trampolin, Spielhaus, Rutsche und Bäumen, im Hintergrund Wohnhäuser.
  • Flur mit geschlossener Aufzugtür aus Edelstahl und weißer Zimmertür.
  • Moderne Wohnhausfassade mit großen Fenstern, Balkonen und grüner Hecke an einer Straßenecke.
  • Tiefgaragenstellplatz mit einem Auto und einem Fahrrad in einer Betonumgebung.

Moderne und Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach

Düsseldorf-Unterbach, 40627

  • Euro

    Preis465.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.94,7 m2

  • Rooms

    Zimmer3

3-Zimmer mit ca. 94,7 m² WohnflächeBaujahr 2013Barrierearm2 BalkoneFußbodenheizungPersonenaufzugTagelichtbad mit bodentiefer Dusche und BadewanneGäste WCInkl. Einbauküche im Wert von ca. 25.000,- €Einbauschränke im SchlafbereichElektrische Rolladensteuerung mit DisplayAbstellraum in der WohnungTIefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000,- €Energieeffizienz BPhotovoltaik-Anlage

Willkommen in Ihrer modernen 3-Zimmerwohnung in Düsseldorf-Unterbach! Diese hochwertige Immobilie aus dem Baujahr 2013 besticht durch ihre barrierearme, moderne und ihre durchdachte Ausstattung sowie einer Wohnfläche von ca. 94,7 m². Schon beim Betreten spürt man die offene, helle Atmosphäre – große Fenster, klare Linien und eine harmonische Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen und sonnigen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 25.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und begeistert mit Stil und Funktionalität.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit mit einem 2. Balkon. Für Stauraum sorgt der Einbauschrank im Wert von ca. 7.000,- €, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum im Alltag.

Fußbodenheizung, elektrische Rollladensteuerung und ein Personenaufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,- € mit erworben werden muss.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 19.560 € . Das monatliche Hausgeld der Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt ca. 386,- € - davon sind ca. 266,- € umlagefähig. Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich für die Wohneinheiten Ende 2024 auf ca. 216.199,- € der gesamten WEG und 11.242,- € für die Wohnung. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 52 / 1.000

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Herz und Stil schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen 3-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2013
Etage
2
Wohnfläche ca.
94,7 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
15 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2013
Preis
465.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WGQM739

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
10.04.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
71,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Düsseldorf-Unterbach, 40627

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen in Düsseldorf-Unterbach – einem Stadtteil, der Naturidylle und Stadtnähe auf ganz besondere Weise vereint. Die Wohnung liegt in begehrter Lage nur wenige Gehminuten vom Unterbacher See entfernt – einem der beliebtesten Freizeitziele Düsseldorfs. Hier können Sie morgens joggen oder spazieren gehen, am Wochenende segeln, baden oder einfach bei Sonnenuntergang am Wasser entspannen – und das direkt vor Ihrer Haustür.

Unterbach begeistert mit seinem fast dörflichen Charme, den gepflegten Straßen, kleinen Geschäften und freundlichen Nachbarn. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Mit dem Auto oder Bus erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt und die Autobahnen A3, A46 und A59 in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer die Nähe zur Natur schätzt, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen, findet hier sein perfektes Zuhause.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Balkonen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Küche.

2. Obergeschoss 

Mann mit Bart und weißem Hemd steht lächelnd mit verschränkten Armen vor Glaswand.
Mann mit Bart und weißem Hemd steht lächelnd mit verschränkten Armen vor Glaswand.

Matthias Küpfer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.