Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese stilvoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage wie auch als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung.Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernisierten Elementen und einer sehr gefragten Lage in Oberursel macht dieses Objekt besonders wertbeständig.

Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, die optimal genutzt und hell gestaltet sind. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein heller Flurbereich, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Sonnenausrichtung sorgt für angenehmes Licht und lädt zum Entspannen ein.

Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderer Pluspunkt ist das modernisierte Badezimmer, welches mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet wurde und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch die Küche überzeugt: Hier steht eine schöne, gepflegte Einbauküche mit einem Waschmaschinenanschluss und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, wie den Kellerraum zur Lagerung von Haushaltsgegenständen sowie einen großen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, was für Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 339,51 € monatlich. Ab dem 01.01.2026 wird dieses auf 352,13 € angepasst, was eine weiterhin solide Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums gewährleistet.

Durch die stabile Mietnachfrage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in Oberursel stellt diese Wohnung eine zukunftssichere Investition dar – sowohl für die langfristige Vermietung als auch für die individuelle Eigennutzung.