Mehr Wow pro Quadratmeter – Effizienz trifft Eleganz

Erleben Sie den Genuss dieser neu errichteten Eigentumswohnung mit separatem Zugang in Bad Essen: Diese großzügige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein echter Hingucker – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sie müssen nichts weiter tun, als selbst einziehen oder einen der vielen Mietanwärter auf dem hiesigen Markt auszuwählen, der Ihr neuer und glücklicher Mieter werden wird.

Die schlüsselfertige Neubauwohnung aus ca. 2025 wurde auf einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974 errichtet, welches auf einem ca. 1.061 m² großen Eigentumsgrundstück steht.

Mit einer hochwertigen, energieeffizienten und modernen Ausstattung überzeugt dieser Wohn(t)raum auf ca. 87,27 m² Wohnfläche mit einer offenen Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten Räumen durch große, dreifach verglaste Fensterflächen. Der Wohn-/Essbereich, welcher genug Platz für eine großzügige und offene Einbauküche nebst Esstisch und einer Wohnlandschaft lässt, bildet das Herzstück der Wohnung.

Die Sonnenstunden lassen sich auf dem westlich ausgerichteten, mit ca. 16,79 m² ziemlich großzügigen Balkon herrlich genießen. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit einer Nische für einen Ankleidebereich oder das Homeoffice, machen flexibles Wohnen möglich.

Das Tageslichtbad wird selbstverständlich – wie die gesamte Wohnung – durch die flächendeckende Fußbodenheizung beheizt und glänzt mit modernen Sanitärinstallationen, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper. Die moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein beständig gutes Raumklima, auch wenn der Bewohner mal länger im wohlverdienten Urlaub ist.

Für Staubsauger und Co. findet sich in dem Hauswirtschaftsraum im hinteren Teil der Wohnung Platz, wo Sie auch alle wichtigen technischen Geräte wie die Heizungsanlage und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden.

Bei der Errichtung der Einheit wurde besonders viel Wert auf einen möglichst niedrigen Energieverbrauch gelegt. Daher dürfen Sie sich – neben der ohnehin modernen Bauweise mit zeitgemäßer Dämmung – über eine moderne Elektro-Kessel-Speicher-Kombination mit bereits installierter PV-Anlage und einen zusätzlichen Kaminofen freuen – wohlige Wärme, ganz egal, ob mit Scheitholz oder doch über die Fußbodenheizung.

Die Eigentümergemeinschaft verzichtet auf einen kostspieligen Verwalter, sodass anstehende Themen direkt untereinander abgestimmt werden. Dies erleichtert den Aufwand und senkt die Betriebskosten. Ein nicht umlagefähiger Anteil vom Hausgeld besteht aktuell nicht, und sämtliche Kosten sind vom Bewohner direkt zu tragen.

Die planbare Kaltmiete liegt hier bei ca. 830,00 €, was Ihnen Mieteinnahmen von ca. 9.960,00 € jährlich verschaffen würde.

Gerne stellen wir Ihnen diese Neubauwohnung persönlich vor! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und begrüßen Sie in Ihrem neuen Zuhause.

Energiebedarfsausweis des Bestandsgebäudes: Gas, E, 152,7 kWh/(m²*a), Baujahr 1974, Baujahr Heizung 2018, gültig bis 17.04.2035