• Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, Stühlen und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit Esstisch, Stühlen, Regal, Fliesenboden und grauem Sofa.
  • Heller Flur mit Schuhregal, Fliesenboden und offenen Türen zu weiteren Räumen.
  • Kleines Schlafzimmer mit hellblauen Wänden, Bett, Fenster und minimaler Dekoration.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Waschmaschine und großem Fenster.
  • Schmale Küche mit weißen Schränken, großem Kühlschrank und Waschmaschine.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, weißer Kommode und Zugang zu einem Balkon.
  • Balkon mit einem Holztisch, einem Stuhl und Fenster zur Wohnung.
  • Heller Flur mit weißem Fliesenboden, Kommode und Tür am Ende.
  • Treppenhaus mit blauer Wohnungstür und Holztreppe mit Metallgeländer.
  • Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, Vorgarten und Gehweg, bei Tageslicht aufgenommen.

Praktische 2,5-Zimmer - Wohnung in bester Wohnlage von Sulzbach/Taunus

Sulzbach (Taunus), 65843

  • Euro

    Preis235.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.57 m2

  • Rooms

    Zimmer2,5

Praktischer GrundrissEinbaukücheBadezimmer mit Badewanne und FensterBalkonFensterrolllädenKeller und DachbodenZahlreiche öffentliche ParkplätzeNur 5 min fußläufig zur S3Frei werdend zum 01.12.2025

Zum Verkauf steht eine praktische 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1960 in bester Wohnlage. Der Grundriss ist optimal geschnitten und bietet viel Platz zum Leben.

Diese schöne Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss. Gleich nach dem Eingang auf der rechten Seite liegt das kleine Zimmer von ca. 6 m², das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer dienen kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für ein angenehmes Klima im Bad. Im kleinen Vorraum kann einiges an Utensilien untergebracht werden.

Eine Einbauküche mit allem Notwendigen ist vorhanden. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, auf dem herrlich entspannt werden kann. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zu der Wohnung gehören auch ein großer Kellerraum und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus ist gedämmt, sodass es in der Wohnung im Winter warm und im Sommer kühl ist.

Durch die Nähe zur S-Bahn-Station S3 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal - Frankfurt oder andere umliegende Städte können in kürzester Zeit erreicht werden.

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2025 für 850 € kalt vermietet. Zum 01.12.2025 wird sie frei und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 296 €.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial in einer guten Lage und mit guter Infrastruktur in der unmittelbaren Nachbarschaft suchen. Singles oder Paare werden sich hier wohlfühlen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1960
Etage
2
Wohnfläche ca.
57 m2
Nutzfläche ca.
18 m2
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2,8 m2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
01.12.2025
Preis
235.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6NM4WK8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.02.2029
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Sulzbach (Taunus), 65843

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Sulzbach (Taunus) liegt zwischen Mainebene und dem Südrand des Taunus. Im Süden grenzt es unmittelbar an Frankfurt am Main. Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15 km, zum Flughafen Frankfurt 18 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 35 km.

Sulzbach grenzt im Nordosten an die Stadt Schwalbach am Taunus, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Westen an die Gemeinde Liederbach am Taunus, sowie im Nordwesten an die Stadt Bad Soden am Taunus.

Schwerpunktmäßig haben sich in Sulzbach Unternehmen aus den Bereichen Chemie, IT und Kosmetik angesiedelt. Zu den bekannten Unternehmen vor Ort gehören Airbus, Celanese, Cosnova und LG. Das Gewerbegebiet „Erbsengewann“ in nordwestlicher Ortsrandlage wird aktuell erschlossen.

Das Sulzbacher Main-Taunus-Einkaufszentrum, das achtgrößte Einkaufszentrum Deutschlands, ist ein überregionales Besuchermagnet.

Die Lage der Immobilie in Sulzbach selbst könnte nicht besser sein. Für Autofahrer stehen direkt vor dem Haus zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung. In 25 Minuten gelangt man mit Ihrem Auto in die Frankfurter Innenstadt. Man ist aber auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 5 Minuten Fußweg erreicht man den S-Bahnhof Sulzbach-Nord. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt liegt nur 15 Autominuten entfernt.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.

1. Obergeschoss 

Person mit kurzem, blondem Haar steht in einem Innenraum mit Glaswänden und Holzboden.
Person mit kurzem, blondem Haar steht in einem Innenraum mit Glaswänden und Holzboden.

Olga Maier

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.