• Überdachter Balkon mit Blumentopf und weiter Aussicht über Dächer und Häuser einer Wohnsiedlung.
  • Heller Flur mit weißer Eingangstür, Holzfußboden und Blick in die Küche.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster und Blick auf den Himmel.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Fernseher und Fenster mit Blick auf Balkon und Himmel.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, hellem Teppich und zwei Schreibtischen mit Bürostühlen.
  • Moderne Küche mit Einbauherd, Cerankochfeld und Wasserkocher, helle Fliesen an der Wand.
  • Helle Küche mit Fenster, Waschmaschine, Pflanzen und Kaffeemaschine auf der Arbeitsplatte.
  • Teil eines Badezimmers mit Badewanne, Duschkopf und Toilettenspülkasten vor weißen Fliesen.
  • Weiße, geflieste Badewanne mit Duschkopf und Armatur vor gemusterter Fliesenwand.
  • Balkon mit kleinem Tisch und Stuhl, Blick auf Gebäude und Bäume im Hintergrund.
  • Blick auf Wohngebäude und Bäume unter blauem Himmel mit weißen Wolken.
  • Balkon mit weißen Gartenmöbeln und Ausblick auf Wald und Wiese bei blauem Himmel.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen an einer ruhigen Straße bei Tageslicht.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit weißen Fassaden, Bäumen und parkenden Autos im Vordergrund.

Immobilie verkauft

Attraktive Kapitalanlage in direkter Umgebung vom Kaarster See!

Kaarst-Broicherdorf, 41564

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.61 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Kapitalanlage2-Zimmer-Wohnung58 m²Großer BalkonFahrstuhlKellerGarageSehr gute Anbindung

Nutzen Sie Ihre Gelegenheit bei dieser attraktiven Kapitalanlage in schöner Lage von Kaarst und der direkten Umgebung des Kaarster Sees.

Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Eigentumkomplexes. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl. Mit 58 m², verteilt auf zwei Zimmern, darunter 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer sowie Küche, Flur, Badezimmer und Balkon, ist es die perfekte Wohnung für Singles oder Paare.

Das Badezimmer ist weiß-deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ansonsten wurde in der Wohnung Laminat verlegt. Ein besonderes Highlight bietet der weitläufige Ausblick von dem großen Balkon. Ein privater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Umgebung ist insbesondere durch Einfamilienhäuser geprägt. Ansonsten ist der Zustand der Wohnung gepflegt und bedarf keine akuten Maßnahmen. Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und unterstreicht nochmal den guten Eindruck der gepflegten Anlage.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen verlässlichen Mieter vermietet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit eines sicheren und planbaren Investments. Aktuell liegt die Kaltmiete bei 480,- € pro Monat und somit einer Jahresmiete in Höhe von 5.760,- €. Neben weiterem Entwicklungspotential, können Sie die Mieteinnahme auch dadurch steigern, wenn Sie die zugehörige Garage vermieten. Diese ist aktuell unvermietet.

Profitieren Sie bei dieser sicheren Anlage von einem guten Mietverhältnis und der Sicherheit, die Wohnung auch in Zukunft gut und schnell vermieten zu können. Die Mikrolage Kaarst erfreut sich fortlaufend großer Beliebtheit, sodass Sie von einer profitablen Wertentwicklung bei einer Immobilie in dieser Lage ausgehen können.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und über ein Interesse an einer Besichtigung!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage
8
Wohnfläche ca.
61 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
vermietet
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-R6KMD7N

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.10.2028
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1988
Baujahr laut Energieausweis
1969
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
143,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Kaarst-Broicherdorf, 41564

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Kaarst ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die sich im Rhein-Kreis Neuss befindet. Sie liegt im direkten Speckgürtel, nordwestlich von Düsseldorf und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Stadt bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.

In Kaarst finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Natur, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Die Eigentumswohnung findet sich in einer schönen Siedlung wieder, deren Bild von Einfamilienhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In direkter Umgebung bietet Ihnen der Kaarster See sowohl eine schöne Umgebung für Spaziergänge, als auch einen idyllischen Rückzugsort an warmen Tagen im Sommer. Fußläufig erreichen Sie bereits Einkaufsmöglichkeiten und finden eine noch breitere Auswahl im Zentrum Kaarst vor.

Die Anbindung an die Autobahnen, A52 u. A57, ist schnell zu erreichen und auch über die Landstraßen erreichen schnell die umliegenden Ortschaften. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie neben den Buslinien auch die S-Bahn zur Fortbewegung nutzen können. Die Haltestelle der Linie S 28 ist fußläufig gelegen und fährt über das Kaarster Zentrum, Neuss, Düsseldorf und Mettmann bis nach Wuppertal.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Terrasse.

Grundriss 

Immobilie verkauft

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Tobias Schoppen
Tobias Schoppen

Tobias Schoppen

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.