Klassiker mit Flexibilität, Ruhe & viel Platz
Niefern-Öschelbronn-Niefern, 75223
Preis590.000 €
Wohnfläche ca.190,79 m2
Grundstück ca.770 m2
Zimmer7
Ein Anwesen mit ausgeprägter Identität in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage steht zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer!
Im Jahr 1959 hochwertig erbaut, bildet die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundstück, der Aussichtslage und der zur Verfügung stehenden Wohnfläche ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung.
Das Haus befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand, da es sich immer in Familienhand befand und laufende Renovierungen genossen hat: unter anderem wurden renoviert: Badezimmer (2023), Heizkörper ( ca.2000), Fassade (2020), Alufenster (ca. 2009), Fenster im UG ( ca.2018), Haustüre & Innentüren (ca. 2022), Heizung (ca.2001), Erneuerung der kompletten Elektrik, etc.
Das großzügige EG ermöglicht im Bedarfsfall das Wohnen auf einer Ebene: man betritt es durch eine großzügige Diele und hat neben Küche, Badezimmer, WC, ein Arbeits/Kinderzimmer mit wunderschönem Fischgrätparkett und einen großen, hellen Wohn/Essbereich. Von hier aus hat man Zugang auf die ca. 35 m² große Terrasse mit Blick über Niefern. Durch die neue Markise kann man auch vor der Sonne geschützt ein schattiges Plätzchen genießen.
Über ein wunderschönes Eichentreppenhaus gelangt man ins DG, wo sich zwei großzügige Schlaf/Kinderzimmer und ein separater Speicherraum befinden. Durch den hohen Kniestock macht sich die Dachschräge in den Zimmern kaum bemerkbar.
Im UG der vollunterkellerten Immobilie befinden sich die üblichen Versorgungsräume und ein WC. Das Highlight sind die Räumlichkeiten, die Richtung Garten ausgerichtet sind. Hier befand sich ursprünglich eine Goldschmiedewerkstatt, weshalb die großen Fensterfronten viel Licht ins Gebäude lassen. Die große Deckenhöhe und der separate Zugang machen auch für Selbständige die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich und wahren dabei die Privatsphäre. Auch eine Einliegerwohnung wäre hier realisierbar.
Der Garten unterhalb des Gauses bietet eine weitere Terrasse, sowie alten Baumbestand, der im Sommer angenehmen Schatten spendet und im Winter den Blick ins Dorf freigibt.
Abgerundet wird das Ensemble durch 3 Stellplätze vor und neben dem Haus.
Dank des guten Zuschnitts hat die Immobilie eine hohe Funktionalität. Der 60er-Jahre-Charme in Verbindung mit den stattgefundenen Renovierungen machen das Objekt interessant und bezugsfertig.
Überzeugen Sie sich selbst und lernen es bei einer Besichtigung kennen und lieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1959
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 770 m2
- Wohnfläche ca.
- 190,79 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 2
- Terrassen
- 2
- Fläche Terrasse ca.
- 47 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 3
- Letzte Renovierung
- 2023
- Preis
- 590.000 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-H9JW7FH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.07.2035
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- 1957
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 352,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Niefern-Öschelbronn-Niefern, 75223
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Der Ort bietet praktisch alles was heute zu einer modernen und qualitativen Daseinsvorsorge einer Gemeinde gehört.
Vor allem bedingt durch seine außerordentlich günstige Verkehrslage an der B 10, Autobahnanschluss mit Tank- und Rastanlage, zwei Landesstraßen, Bahnhof an der Strecke Karlsruhe - Stuttgart, hat sich Niefern-Öschelbronn zum bedeutenden Industrieort mit rd. 4.000 Arbeitsplätzen entwickelt. Die Gemeinde liegt an der Achse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung (Maschinenbau, Biotechnologie, Sendetechnik, Elektrotechnik, Räumwerkzeuge, Automaten-Drehteile, Schmuckwaren, u.a.) hat hier ihren Standort.
Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes macht die Gemeinde zunehmend zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad mit großer Liegewiese, ein Hallenbad, Sauna, ein Sportstadion, 4 Sportplätze, 2 Turnhallen, eine Großsporthalle, 5 Tennisplätze, Schießstand, eine Mehrzweckhalle und ein Kultursaal zur Verfügung. Es gibt diverse Kindergärten, einen Waldorfkindergarten, Grundschule, Werkrealschule und eine Realschule. Die nächsten Gymnasien stehen in Pforzheim und Mühlacker zur Verfügung.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Untergeschoss
Birgit Wiedmann
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.