Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sanierungsbedarf und großem Potenzial

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus vorhandener Wohnfläche, solider Grundstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m².

Die beiden Wohneinheiten sind jeweils eigenständig nutzbar und verfügen über separate Gasheizungen (Baujahr ca. 1997 und 2003), wodurch eine unabhängige Nutzung der Einheiten möglich ist.

Die obere Wohneinheit präsentiert sich insgesamt in einem vergleichsweise ordentlichen Zustand und ist aktuell eher renovierungs- als sanierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben sind hier die großzügige Raumaufteilung, ein geräumiges Badezimmer sowie die gute Belichtung durch zahlreiche Fenster. Ein ehemals vorhandener Balkon wurde zudem zu einem Wintergarten bzw. zusätzlichen Wohnraum ausgebaut, wodurch sich die nutzbare Fläche dieser Einheit erweitert hat.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der unteren Wohneinheit eine ehemalige Gewerbeeinheit (Friseursalon) mit ca. 50 m², die aktuell noch als Gewerbefläche geführt wird. In der direkten Nachbarschaft wurden vergleichbare Flächen bereits zu Wohnraum umgenutzt, sodass auch hier eine zukünftige Umnutzung grundsätzlich denkbar sein kann (genehmigungspflichtig).

Allerdings sind insbesondere im Bereich dieser ehemaligen Gewerbefläche deutliche Feuchtigkeitserscheinungen in den Wänden vorhanden, sodass im Rahmen einer zukünftigen Sanierung entsprechende Maßnahmen eingeplant werden sollten.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Raum mit ca. 13 m², der ursprünglich als Stallfläche ausgewiesen wurde, heute jedoch bereits in die Nutzung integriert ist.

Durch verschiedene bauliche Veränderungen und bislang nicht berücksichtigte Flächen ergibt sich insgesamt – je nach zukünftiger Genehmigung und Nutzung – ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von geschätzt rund 80 bis 90 m², das in der aktuellen Wohnflächenberechnung noch nicht enthalten ist.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mehrere praktische Außenbereiche: Neben zwei Garagen und mehreren Außenstellplätzen befindet sich hinter einer freistehenden Garage ein zusätzlicher geschützter Freisitz, der sich ideal als Garten- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklicher Erfahrung, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren, die das vorhandene Potenzial der Immobilie durch eine umfassende Modernisierung und mögliche Umnutzungen weiterentwickeln möchten.