Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne
Raubling, 83064
Preis299.000 €
Wohnfläche ca.57 m2
Zimmer2
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in Raubling.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die grüne Umgebung – Felder, Wiesen und gewachsener Baumbestand sorgen für eine angenehme Ruhe im Wohnalltag und schaffen einen spürbaren Ausgleich zur gut angebundenen Lage.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnraum erweitern und Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, der Grundriss klar strukturiert und funktional. Die Lage im ersten Obergeschoss bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung mitverkauft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Raubling sowie Busverbindungen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Rosenheim, Kufstein und München. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf gute Erreichbarkeit, funktionale Grundrisse und einen grünen Ausblick legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1996
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 57 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Rücksprache
- Preis
- 299.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-E8TT9QB
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.02.2030
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 128 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Raubling, 83064
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt zentrumsnah in Raubling, ruhig und naturnah. Das Umfeld vereint Wohn- und Dienstleistungsbereiche. Geschäfte, Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während Felder, Wiesen und Grünflächen das direkte Umfeld prägen.
Verkehr & Anbindung: Bahnhof Raubling ca. 10 Gehminuten, regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München Gute Busanbindung zu umliegenden Gemeinden
Freizeit & Erholung: Innradweg, Spazier‑ und Joggingstrecken. Naherholungsgebiete und Seen, alpine Wanderungen in kurzer Entfernung (Chiemsee‑Alpenland, Tegernsee)
Alltag & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Gasthäuser Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister Ruhige Wohnlage, gute Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.
Grundriss
Grundriss
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.