Schöne gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zum selbst gestalten
Leverkusen-Quettingen, 51381
Preis198.000 €
Wohnfläche ca.82,22 m2
Zimmer3
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Quettingen befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Leverkusen Quettingen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind vom Flur aus erreichbar, was Privatsphäre und Flexibilität gleichermaßen ermöglicht. Der Balkon lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag entspannt hinter sich zu lassen. Ein weiteres Plus ergibt sich daraus, dass die Fenster der Wohnung noch kostenneutral durch die Eigentümergemeinschaft ausgetauscht werden; so profitieren Sie von zeitgemäßer Fensterqualität, ohne Zusatzkosten.
Die Lage verbindet Zentralität mit Ruhe: In Quettingen finden Sie eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, ohne den Trubel einer innerstädtischen Gegend zu erleben. Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass sowohl der Alltag als auch der Weg zur Arbeit angenehm gestaltet werden. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung, was die Parkplatzsituation komfortabel macht und Ihnen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Besonders attraktiv ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger: Die Kombination aus guter Lage, stabiler Nachfrage und der Möglichkeit, die Räume WG-tauglich zu nutzen, bietet attraktive Renditechancen. Zudem bietet sich die Option, die Wohnung als Wohngemeinschaft zu nutzen, ohne dass dabei der Komfort oder die Privatsphäre einzelner Zimmer leidet.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage im Quettingen macht diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial. Die Bezugsfreiheit ermöglicht einen zeitnahen Einzug, oder Sie nutzen die Immobilie bereits von Beginn an als Investitionsobjekt mit sofort nutzbarer Rendite.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 404,56€ , wovon 92,19€ auf die Zuführung zur Rücklage entfallen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich vor Ort von der Immobilie zu überzeugen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1978
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 82,22 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 198.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-J3F6ADN
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.05.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2015
- Baujahr laut Energieausweis
- 1978
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 96 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Leverkusen-Quettingen, 51381
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage in Leverkusen-Quettingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Nähe zu den S-Bahnhöfen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Leverkusen, nach Köln und in andere umliegende Städte. Für Autofahrer sind die Autobahnen in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
In der näheren Umgebung laden gepflegte Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Kurz gesagt: Hier wohnen Sie zentral, gut vernetzt und in einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Grundriss
Grundriss
Christian Engelke
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.