Urbaner Chic trifft Kiez-Idylle – Erstklassige Eigentumswohnung für Selbstnutzer
Dortmund-Westfalenhalle, 44137
Preis559.000 €
Wohnfläche ca.151,92 m2
Zimmer5
Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen des begehrten Dortmunder Kreuzviertels präsentieren zu dürfen. Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine beständig attraktive Lage zu investieren – ideal für Paare oder Familien.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 151m², verteilt auf 4 Zimmer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus. Darüberhinaus ist der Wohnung ein Stellplatz zugesprochen.
Die großzügige Wohnung im stilvollen Altbau besticht durch ihre klassische Eleganz und eine durchdachte Aufteilung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Das geräumige Badezimmer ist als Wohlfühloase konzipiert, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. Darüber hinaus ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Entspannung im Freien bietet die gemütliche Loggia. Moderne Kunststofffenster sind für eine gute Isolierung eingebaut. Ein eigener Kellerraum, sowie ein fest vermieteter Stellplatz runden das Angebot ab.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Eine Altbauwohnung dieser Größe und in dieser exklusiven Lage ist ein echtes Highlight am Markt. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in bester Nachbarschaft und genießen Sie den großzügigen Charme dieser besonderen Immobilie!
Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu und stehe Ihnen für alle weiteren Fragen zur Verfügung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1938
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 151,92 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2021
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
- Preis
- 559.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YFJ8AG3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.02.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr laut Energieausweis
- 1938
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 198 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Dortmund-Westfalenhalle, 44137
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage - im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses erfreut sich, besonders Dank seiner belebten Lage, an großer Beliebtheit.
Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, sowie Grün- und Parkanlagen - somit sind Ihrer freien Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B1 und B54, erreichen Sie auch alle umliegenden Städte auf schnellstem Wege.
Grundriss
2. Obergeschoss
Marvin Michels
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.