Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit französischem Balkon
Bonn-Oberkassel, 53227
Preis269.000 €
Wohnfläche ca.74,1 m2
Zimmer3
Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 74 m² befindet sich in einem ruhigen, gepflegten 7-Parteienhaus und überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung.
Das Gebäude wurde 1954 errichtet, das Dachgeschoss jedoch erst 1996 zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch die Wohnung einen modernen und ansprechenden Charakter erhält.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Rechts liegt das Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront und Zugang zu einem südseitigen französischen Balkon, auf dem ein Schritt ins Freie möglich ist – ideal für sonnige Momente.
Im hinteren Bereich der Wohnung sind die privaten Räume angeordnet: Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung überzeugt insgesamt mit großen Fenstern, die in allen Räumen für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Je nach Jahreszeit blicken Sie entweder auf die grünen Baumkronen oder – mit leichtem Seitenblick – bis zum Siebengebirge.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Außerdem steht den Bewohnern ein angelegter Gemeinschaftsgarten zum Entspannen oder Spielen der Kinder zur Verfügung. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Seitenstraße vor dem Haus, sodass das Parken jederzeit unkompliziert möglich ist.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 für eine Kaltmiete von 812,13 € pro Monat vermietet. Kurz vor der Neuvermietung wurden die Böden in beiden Schlafräumen mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die 2023 erneuerte Gasetagenheizung sorgt zusätzlich für modernen technischen Standard.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260 € inklusive Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2024 belief sich die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft auf 41.565,66 €, wovon 5.241,43 € auf diese Wohnung entfallen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1954
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 74,1 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Preis
- 269.000 €
- Käuferprovision
- 2,98% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HQNDNW6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2027
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2023
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch
- 128 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Bonn-Oberkassel, 53227
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bonner Stadtteil Oberkassel, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit gepflegtem Ambiente. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre schaffen.
Den Rhein erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Dort bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – sei es beim Picknick am Ufer oder in einem der nahegelegenen Restaurants, Cafés und Bars. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler laden die Wege entlang des Rheins zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Darüber hinaus liegt das Siebengebirge nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit seinen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Ausflugslokalen ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine in der Umgebung sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot in Oberkassel und der Bonner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So verbindet die Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, sodass die Bonner Innenstadt schnell erreichbar ist. Für Pendler sind zudem die Autobahnanschlüsse an die A562 nur wenige Minuten entfernt, mit direkter Verbindung zur A59. So gelangen Sie zügig in die Bonner Innenstadt, nach Köln oder in die umliegende Region.
Grundriss
Grundriss
Evelyn Geld
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.