Immobilie verkauft
Einziehen oder verdienen? Diese Wohnung kann beides!
Bielefeld-Mitte, 33604
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.67,61 m2
Zimmer4
Die perfekte Immobilie, egal ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, als Grundstein für das Immobilienportfolio oder als rentable Ergänzung. Diese Eigentumswohnung stellt für jede Zielgruppe eine attraktive Kaufoption auf dem Immobilienmarkt in Bielefeld dar und wartet nur auf einen neuen Eigentümer, der hier ein Stück Betongold für seine Zukunft erwirbt.
Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1952 auf einem ca. 512 m² großen Eigentumsgrundstück in beliebter Lage, direkt im Speckgürtel der Bielefelder Innenstadt, errichtet. Der hier offerierte Kaufgegenstand, bestehend aus einer Eigentumswohnung im Dachgeschoss nebst eigenem Kellerraum, bietet eine Wohnfläche von ca. 67,61 m², welche sich auf vier Zimmer verteilt, von denen bis zu zwei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können und durch ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche sowie den großzügigen Flur komplettiert werden.
Die ansprechende Grundrissgestaltung sorgt für gut geschnittene und flexibel möblierbare Räume. Ein frischer Anstrich und ein dem eigenen Geschmack entsprechender Bodenbelag genügen, um das Wohnglück zu perfektionieren, und schon könnten die Umzugskartons gepackt werden.
Die Bewohner, egal ob Single, Pärchen oder kleine Familie, können sich nicht nur auf niedrige Nebenkosten freuen. Das Hausgeld liegt lediglich bei ca. 215,00 € im Monat und enthält unter anderem bereits die Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten, wobei der nicht umlagefähige Anteil bei ca. 98,11 € im Monat liegt und bereits ca. 53,11 € für die Instandhaltungsrücklage enthält.
Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, unabhängig davon, ob eine Vermietung in naher oder ferner Zukunft geplant ist, eine äußerst spannende Option. Das seit ca. 04.2022 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von ca. 546,00 € im Monat und ca. 6.552,00 € im Jahr, wobei anhand vergleichbarer Objekte im Umkreis eine Kaltmiete bei einer Neuvermietung von ca. 670,00 € im Monat und ca. 8.040,00 € im Jahr realistisch erscheint, sodass man sich hier auf eine entwicklungsstarke Zukunft freuen kann.
Der Miteigentumsanteil liegt bei ca. 254,94/1000 und dank der kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus lediglich drei Eigentumswohnungen, ist mit einer entscheidungsfreudigen Hausgemeinschaft zu rechnen.
Ob als lohnende Kapitalanlage oder als neues Eigenheim, diese Wohnung vereint Wertstabilität und Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Nutzen Sie die erstklassige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl in der Vermietung als auch zur Eigennutzung besticht. Greifen Sie zu, bevor jemand anderes die Chance ergreift. Wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1957
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 67,61 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- aktuell vermietet
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-J73HXTT
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Bielefeld-Mitte, 33604
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bielefeld ist mit etwa 340.000 Einwohnern eine wirtschaftlich starke und kulturell vielfältige Stadt in Ostwestfalen. Die Stadt vereint urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Bedeutende Branchen wie Maschinenbau, Lebensmittelindustrie und Dienstleistungen prägen die lokale Wirtschaft. Die Universität sowie mehrere Fachhochschulen sorgen für gut ausgebildeten Nachwuchs. Die Nähe zum Teutoburger Wald ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Die Innenstadt zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Zentrum. Ärzte, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Kulturelle Angebote und gepflegte Grünflächen laden zum Verweilen ein und machen die Innenstadt besonders attraktiv.
Der Ortsteil Mitte gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds. Die zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Wohnungsangebot machen den Stadtteil besonders attraktiv. Hier treffen moderne Neubauten auf charmante Altbauten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt für eine stabile Wertentwicklung. Besonders junge Berufstätige und Familien schätzen die Nähe zur Innenstadt sowie die ruhige und dennoch urbane Wohnatmosphäre.
BI verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 verbindet die Stadt schnell mit Dortmund, Hannover und dem Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof ist ICE- und IC-Halt und gewährleistet komfortable Verbindungen zu deutschen Metropolen. Der Nahverkehr mit Straßenbahn und Buslinien ist gut ausgebaut, sodass viele Ziele ohne Auto erreichbar sind. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt rund 60 Kilometer entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen.
Hier eine kleine Übersicht:
Supermarkt - 90m Bäcker - 160m ÖPNV - 180m Eisdiele - 400m Sparrenburg - 1,3km LOOM - 1,9 km
Grundriss
Dachgeschoss
Immobilie verkauft
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Fabian Kwaßny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.