Immobilie verkauft
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage der Bochumer Innenstadt mit viel Potenzial
Bochum-Innenstadt, 44787
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.1.014 m2
Grundstück ca.512 m2
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bochum vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit soliden Renditechancen. Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude steht auf einem ca. 512 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 964 m², die sich auf eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten in den oberen Etagen verteilt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 348 m² + 50 m² Kellerfläche. Die darüberliegenden Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 616 m² bieten ein attraktives Zuhause für die Bewohner und machen 64 % der gesamten Nutzfläche aus, während 36 % der Fläche gewerblich genutzt werden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 m² und 105 m². Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei 77 m². Der Gewerbefläche im Erdgeschoss ist zum 31.01.2026 fristgerecht gekündigt und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die wichtigen Gewerke wurden kontinuierlich instand gehalten und punktet mit zahlreichen Modernisierungen. So wurde bereits 1995 die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt, die doppeltverglasten Kunststoff- Fenster ausgetauscht um Energieeffizienz und Schallschutz zu gewährleisten. In den Jahren 1996 und 1998 wurden die Böden in der Gewerbeeinheit erneuert, und im Jahr 2005 erhielten die Balkone sowie zwei großzügige Terrassen eine umfassende Renovierung. Insgesamt befinden sich 4 Balkone und zwei Terrassen im Gebäude, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Der Zustand der Wohnungen ist teilweise in Stand gehalten und teilweise renovierungsbedürftig.
Die Immobilie bietet nicht nur ein durchdachte Grundrisse und eine solide Bauweise, sondern auch ein attraktives Renditepotenzial. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 75.878,88 € und einer Soll-Miete von ca. 79.946,16 € bietet das Renditeobjekt Mietersteigerungspotenzial. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei 6,56 €/m², mit einem Potenzial zur Steigerung auf 6,91 €/m².
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktives Investment mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum. Die zentrale Lage, Fernwärme, Balkone, das Mietsteigerungspotenzial und die Ausbaureserve machen diese Immobilie zu einer brillanten Wahl für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1959
- Etage
- 5
- Grundstück ca.
- 512 m2
- Wohnfläche ca.
- 1.014 m2
- Balkone
- 6
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DQOO3MN
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr laut Energieausweis
- 1959
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 165,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Bochum-Innenstadt, 44787
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bochum, Nordrhein-Westfalen, und profitiert von einer erstklassigen Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine lebendige und dynamische Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros bietet kulinarische Vielfalt und lädt zum Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bereichern das Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Minuten über den Hauptbahnhof oder Bochum West erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die direkte Anbindung über den Ring zu Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die die Nutzung des Individualverkehrs erleichtern.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen aus, darunter Kindergärten, Schulen und Hochschulen, die eine umfassende Bildungslandschaft bieten. Medizinische Versorgungszentren, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in der Umgebung und gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks und Grünanlagen wie z.B. der Park an der Musikschule, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Fitnessstudios, Sportvereine und andere Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielfältiger Infrastruktur und urbanem Lebensstil, was sie sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke äußerst attraktiv macht.
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Philipp Gobrecht
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.