Charmantes Fertighaus am Waldrand – Ideal als Altersruhesitz, oder für die kleine Familie
Nümbrecht-Neuroth, 51588
Preis289.000 €
Wohnfläche ca.95 m2
Grundstück ca.575 m2
Zimmer3
Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung dieses 1990 errichteten Fertighauses. Dieses teilunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, bietet nahezu barrierefrei alle Wohnräume auf einer Ebene im Erdgeschoss. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Dielenbereich führt in den einladenden Wohnsalon sowie in die Küche. Über eine Treppe gelangen Sie von dort in den Keller.
Ein kurzer Flur erschließt das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die 2021 erneuerte Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung sorgt bereits heute für zeitgemäßen Komfort und bildet die ideale Ausgangsbasis: Mit relativ geringem Aufwand können die energetischen Werte dieses Hauses weiter optimiert werden.
Auf dem etwa 575 m² großen Grundstück mit Garage genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. In ruhiger, naturnaher Lage am Waldrand steht das Haus sofort zur Verfügung – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von nur 289.000 €.
Aufgrund der großen Nachfrage empfehlen wir Ihnen, noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Immobilie, bevor sie vergeben ist.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1990
- Grundstück ca.
- 575 m2
- Wohnfläche ca.
- 95 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2021
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort, steht leer
- Preis
- 289.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ZGFWH98
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.05.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- 1990
- Energieträger
- Flüssiggas
- Endenergieverbrauch
- 207,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Nümbrecht-Neuroth, 51588
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der idyllische Ortsteil Schönhausen gehört zur Gemeinde Nümbrecht im südlichen Nordrhein‑Westfalen (im Regierungsbezirk Köln) und zählt rund 62 Einwohner Er liegt etwa 5,5 km südlich des Zentrums von Nümbrecht und rund 3 km nordöstlich von Ruppichteroth, direkt an der Bundesstraße B 478. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Wäldern und naturbelassenem Oberbergischen Land bietet Schönhausen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Lage lädt zum Wandern und Radfahren ein – der heilklimatische Kurort Nümbrecht liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist von ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen durchzogen, die durch Wälder, Wiesen und entlang idyllischer Talsperren führen. Ideal für Familien mit Kindern oder den Altersruhestand. Schönhausen ist über die Buslinien SB 53, 346 und 347 der OVAG angebunden, darunter die Linie 346 nach Nümbrecht Schulzentrum und Verbindungslinien nach Waldbröl und Hennef Bahnhof. Die nächste Haltestelle befindet sich in Benroth, etwa 10 Minuten Fußweg entfernt.Bahnanbindungen bestehen über die nahegelegenen Stationen Gummersbach-Dieringhausen bzw. Ründeroth, mit Zugverbindungen u. a. nach Köln, Bonn oder Lüdenscheid Die A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Aachen–Olpe) und A56 sind in fußläufiger Reichweite via B478 erreichbar – in etwa 30–40 Minuten erreicht man Köln/Bonn oder Siegen. In Nümbrecht selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Umgebung punktet mit naturverbundenen Freizeitangeboten: Wander- und Radwege, der Kurpark mit Säulenbrunnen, Schloss Homburg, Tropfsteinhöhlen sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das beliebte Lichterfest oder der Werkkunstmarkt.
Grundriss
Erdgeschoss
Bernd Breuer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.