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  • Einfamilienhaus mit Vorgarten, Weg zur Haustür, Garage und vielen Bäumen im Hintergrund.
  • Gepflasterter Weg mit Büschen zwischen Wohnhäusern im Grünen bei sonnigem Wetter.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, seitlichen Pflanzen und Zugang ins Haus durch große Glastüren.
  • Haus mit dunklem Dach, großen Fenstern und Garten mit Rasen und Sträuchern.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Büschen und einem Pfad aus Trittsteinen.
  • Heller Eingangsbereich mit großen Glastüren, Fliesenboden und Metallgeländer.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, Deckenbalken und großen Fenstern mit Blick auf einen Garten.
  • Großer leerer Raum mit Fliesenboden, Holzbalkendecke, Kamin und Glastür zum Außenbereich.
  • Küche mit Holzfronten, großem Fenster, Elektroherd, Spüle und silbernem Kühlschrank.
  • Küche mit Holzschränken, Herd, Kühlschrank und Durchreiche, Fliesenboden.
  • Helles Badezimmer mit Fenster, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Fliesen.
  • Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und brauner Holztür.
  • Heller leerer Raum mit Holzboden und großer Doppeltür zum Garten.
  • Leerer Raum mit Parkettboden und großen Doppeltüren mit Gitter, Blick auf Terrasse und Grün.
  • Leerer Raum mit Fenster, Holzdecke und hellem Boden.
  • Kellerraum mit Fliesenboden, Regalen, Heizgerät und weißen Wänden.

Charmantes Fertighaus am Wald­rand – Ideal als Altersruhesitz, oder für die kleine Familie

Nümbrecht-Neuroth, 51588

  • Euro

    Preis289.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.95 m2

  • Land area

    Grundstück ca.575 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Freistehendes Fertighaus (BJ 1990)ca. 95 m² Wohnfläche auf einer EbeneNahezu barrierefrei – ideal für Jung und AltGroßzügiger, lichtdurchfluteter DielenbereichTeilunterkellert – Stauraum oder HobbybereichModerne Heizungsanlage mit WarmwasserspeicherFußbodenheizungGroßes Grundstück ca. 575 m²GarageRuhige, naturnahe Lage direkt am WaldrandSofort verfügbar!Attraktiver Kaufpreis: nur 289.000 €aktuelles Raumluftgutachten liegt vor

Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung dieses 1990 errichteten Fertighauses. Dieses teilunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, bietet nahezu barrierefrei alle Wohnräume auf einer Ebene im Erdgeschoss. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Dielenbereich führt in den einladenden Wohnsalon sowie in die Küche. Über eine Treppe gelangen Sie von dort in den Keller.

Ein kurzer Flur erschließt das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die 2021 erneuerte Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung sorgt bereits heute für zeitgemäßen Komfort und bildet die ideale Ausgangsbasis: Mit relativ geringem Aufwand können die energetischen Werte dieses Hauses weiter optimiert werden.

Ein aktuelles Gutachten weist die ausgezeichnete Raumluftqualität nach.

Auf dem etwa 575 m² großen Grundstück mit Garage genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. In ruhiger, naturnaher Lage am Waldrand steht das Haus sofort zur Verfügung – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von nur 289.000 €.

Aufgrund der großen Nachfrage empfehlen wir Ihnen, noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Immobilie, bevor sie vergeben ist.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1990
Grundstück ca.
575 m2
Wohnfläche ca.
95 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2021
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort, steht leer
Preis
289.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZGFWH98

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.05.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
1990
Energieträger
Flüssiggas
Endenergieverbrauch
207,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Nümbrecht-Neuroth, 51588

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der idyllische Ortsteil Schönhausen gehört zur Gemeinde Nümbrecht im südlichen Nordrhein‑Westfalen (im Regierungsbezirk Köln) und zählt rund 62 Einwohner Er liegt etwa 5,5 km südlich des Zentrums von Nümbrecht und rund 3 km nordöstlich von Ruppichteroth, direkt an der Bundesstraße B 478. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Wäldern und naturbelassenem Oberbergischen Land bietet Schönhausen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Lage lädt zum Wandern und Radfahren ein – der heilklimatische Kurort Nümbrecht liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist von ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen durchzogen, die durch Wälder, Wiesen und entlang idyllischer Talsperren führen. Ideal für Familien mit Kindern oder den Altersruhestand. Schönhausen ist über die Buslinien SB 53, 346 und 347 der OVAG angebunden, darunter die Linie 346 nach Nümbrecht Schulzentrum und Verbindungslinien nach Waldbröl und Hennef Bahnhof. Die nächste Haltestelle befindet sich in Benroth, etwa 10 Minuten Fußweg entfernt.Bahnanbindungen bestehen über die nahegelegenen Stationen Gummersbach-Dieringhausen bzw. Ründeroth, mit Zugverbindungen u. a. nach Köln, Bonn oder Lüdenscheid Die A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Aachen–Olpe) und A56 sind in fußläufiger Reichweite via B478 erreichbar – in etwa 30–40 Minuten erreicht man Köln/Bonn oder Siegen. In Nümbrecht selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Umgebung punktet mit naturverbundenen Freizeitangeboten: Wander- und Radwege, der Kurpark mit Säulenbrunnen, Schloss Homburg, Tropfsteinhöhlen sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das beliebte Lichterfest oder der Werkkunstmarkt.

Grundriss

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Zimmer, Flur und Terrasse.

Erdgeschoss 

Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.
Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.

Bernd Breuer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.