Zum Inhalt springen
  • Helles Wohnzimmer mit Holztreppe, Esstisch, Stühlen und großen Fenstern mit Ausblick.
  • Helle Küche mit Esstisch, Stühlen, Sofa und Zugang zu Balkon mit Ausblick.
  • Moderne Einbauküche mit gelben Schränken, Herd, Waschmaschine und Dachfenster.
  • Heller Essbereich mit Tisch, Stühlen, Pflanzen und großen Fenstern zu einer Terrasse.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Fenster mit rosa Vorhängen und kleinem Schreibtischstuhl.
  • Heller Dachraum mit grauem Sofa, braunem Sessel, Couchtisch und Dachfenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine.
  • Blick vom Balkon mit Blumen auf Wohnhäuser, Garagen und grüne Bäume bei sonnigem Wetter.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Parkplatz, umgeben von Bäumen und Hecken.
  • Gepflasterter Hof mit einer roten Backsteinmauer und etwas Bewuchs am Rand.

Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil in Stellingen

Hamburg-Stellingen, 22525

  • Euro

    Preis320.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.48 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Maisonette-StilRuhige, rückwärtige LageKFZ-StellplatzBalkon in WestausrichtungKellerabteilHausgeld 241€

Willkommen im begehrten Bezirk Eimsbüttel, Transit-Stadtteil Stellingen.

Die Immobilie besticht durch eine ruhige, rückwärtige Lage in dritter Reihe. Trotz der guten Anbindung an die Kieler Straße ist diese hier nicht wahrnehmbar. Mit KFZ-Stellplatz, Kellerabteil und Balkon ist diese Wohnung ideal für Alleinstehende, Pendler oder Paare, die Hamburg in vollen Zügen genießen möchten.

Auf zwei Etagen verteilt, macht sich der Maisonette-Stil bemerkbar und lädt zur kreativen Gestaltung über die Norm hinaus ein. Auf der unteren Ebene befindet sich die offizielle Wohnfläche von ca. 48 m² mit Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnbereich und Zugang zur Loggia. Diese ist gen Westen ausgerichtet und bietet genügend Platz, um entspannt den sommerlichen Sonnenuntergang zu erleben. Das offene Küchenkonzept schafft ein angenehmes Wohnflair, ohne dass man sich beim Kochen in eine Nische zurückziehen muss.

Das Herzstück der Wohnung erreicht man über die Wendeltreppe und gelangt dort in den ausgebauten oberen Raum mit ca. 17 m². Insgesamt umfasst die Wohnung eine Fläche von ca. 65 m².

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1963 erbaut wurde. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss zu weiteren Wohneinheiten ausgebaut.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1963
Etage
3
Wohnfläche ca.
48 m2
Nutzfläche ca.
17 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2001
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
320.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-O6KQDZK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.12.2027
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1993
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Hamburg-Stellingen, 22525

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich mehrere Supermärkte, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Darüber hinaus lädt die lebendige Osterstraße – die belebte Hauptschlagader Eimsbüttels – mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie regelmäßig stattfindenden Flohmärkten und Straßenfesten zum Bummeln und Verweilen ein.

Das Wohnviertel im Stadtteil Stellingen überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt Hagenbecks Tierpark – der einzige privat geführte Großzoo Deutschlands – und bietet ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Direkt nördlich schließt sich die grüne Stellinger Feldmark an, die als Grüngürtel bis zum Niendorfer Gehege reicht und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Basselweg“ liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Auch die S-Bahnhöfe „Langenfelde“ und „Stellingen“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Spannung wird zudem der Abschluss der neuen U-Bahnlinie U5 erwartet, die zukünftig eine noch bessere Ost-West-Anbindung gewährleisten wird.

Für Autofahrer besonders praktisch: Die Auffahrt zur Autobahn A7 ist nur rund einen Kilometer entfernt. Die Kieler Straße – eine der zentralen Magistralen Hamburgs – garantiert zudem eine ideale Anbindung in alle Richtungen.

Die Karte konnte nicht geladen werden.

Bitte passe deine Cookie-Einstellungen an, um alle Funktionen unserer Website nutzen zu können.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Schlafraum, Bad, Flur, Wohnküche und Loggia.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Spitzbodens mit Treppe und zwei quadratischen Markierungen.

Spitzboden 

1/2
Ein Mann im Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen, hellen Raum.
Ein Mann im Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen, hellen Raum.

Charles Rümling

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.