Dachgeschosswohnung mit Loggia im Maisonette-Stil
Hamburg-Stellingen, 22525
Preis299.000 €
Wohnfläche ca.48 m2
Zimmer2
Willkommen im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen, im Herzen des Bezirks Eimsbüttel.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, zurückversetzte Lage in dritter Reihe. Trotz der Nähe zur Kieler Straße bleibt deren Verkehrsaufkommen hier unbemerkt. Ein eigener KFZ-Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie ein sonniger Balkon machen diese Immobilie besonders attraktiv für Singles, Pendler oder Paare, die das urbane Leben Hamburgs in vollen Zügen genießen möchten.
Die im Maisonette-Stil gestaltete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der unteren Ebene stehen rund 48 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Badezimmer sowie die westlich ausgerichtete Loggia – ideal, um in den Abendstunden den Sonnenuntergang zu genießen. Die offene Küche schafft dabei eine kommunikative Wohnatmosphäre, die das alltägliche Leben angenehm bereichert.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 17 m² Nutzfläche, wodurch die Wohnung insgesamt etwa 65 m² umfasst.
Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Im Jahr 2001 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichen Wohneinheiten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1963
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 48 m2
- Nutzfläche ca.
- 17 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2001
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 299.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-O6KQDZK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.12.2027
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1993
- Baujahr laut Energieausweis
- 1963
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 102 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Hamburg-Stellingen, 22525
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich mehrere Supermärkte, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Darüber hinaus lädt die lebendige Osterstraße – die belebte Hauptschlagader Eimsbüttels – mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie regelmäßig stattfindenden Flohmärkten und Straßenfesten zum Bummeln und Verweilen ein.
Das Wohnviertel im Stadtteil Stellingen überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt Hagenbecks Tierpark – der einzige privat geführte Großzoo Deutschlands – und bietet ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Direkt nördlich schließt sich die grüne Stellinger Feldmark an, die als Grüngürtel bis zum Niendorfer Gehege reicht und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Basselweg“ liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Auch die S-Bahnhöfe „Langenfelde“ und „Stellingen“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Spannung wird zudem der Abschluss der neuen U-Bahnlinie U5 erwartet, die zukünftig eine noch bessere Ost-West-Anbindung gewährleisten wird.
Für Autofahrer besonders praktisch: Die Auffahrt zur Autobahn A7 ist nur rund einen Kilometer entfernt. Die Kieler Straße – eine der zentralen Magistralen Hamburgs – garantiert zudem eine ideale Anbindung in alle Richtungen.
Grundrisse
Dachgeschoss
Spitzboden
Charles Rümling
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.