Zum Inhalt springen
Verschwommene Ansicht von Gebäuden mit rundem Textfeld in der Bildmitte.

Wohnen, wo Dortmund pulsiert: Gepflegtes 7-Parteien-Haus im begehrten Kreuzviertel

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

  • Euro

    Preis1.055.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.446,6 m2

  • Land area

    Grundstück ca.569 m2

  • Rooms

    Zimmer20

446,6m² Wohnfläche7 WohneinheitenMieterhöhungspotenzialGemeinschaftsgarten7 Balkonelaufend modernisiert39.505,68 Kaltmiete p.a. IST

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden, laufend modernisierten Zustand und vereint urbanes Wohngefühl mit soliden wirtschaftlichen Kennzahlen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 446,60m² verteilen sich insgesamt 7 Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und attraktiven Ausstattungsmerkmale eine hohe Mieterbindung garantieren.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg konsequent instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Sanierungsstau besteht. Die Beheizung erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, was eine direkte und transparente Abrechnung zwischen Mietern und Versorgern ermöglicht.

Dieses Immobilienangebot besticht durch Details, die auf dem innerstädtischen Markt selten zu finden sind:

Wohnkomfort mit Außenbereich: alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon – ein entscheidendes Kriterium für die nachhaltige Vermietbarkeit im Kreuzviertel.

Grüne Oase: Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet einen Rückzugsort im Grünen, der die Lebensqualität im urbanen Umfeld massiv steigert.

Modernisierungsgrad: Durch die laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Substanz zeitgemäß und gepflegt.

Lage: Das Kreuzviertel – Dortmunds First Address Das Haus befindet sich im Herzen des Kreuzviertels. Das Quartier ist bekannt für seine lebendige Kultur, inhabergeführte Cafés, Restaurants und die hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ÖPNV-Anschlüsse sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus architektonischem Flair und zentraler Lage macht dieses Viertel zur wertstabilsten Wohngegend der Stadt.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1954
Etage(n)
3
Grundstück ca.
569 m2
Wohnfläche ca.
446,6 m2
Zimmer
20
Badezimmer
7
Balkone
7
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
1.055.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6R9FFBM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.12.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1989
Baujahr laut Energieausweis
1954
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
82,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Dortmunder Kreuzviertel zählt zweifellos zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von seiner architektonischen Vielfalt, dem lebendigen Flair und einer exzellenten Infrastruktur, bietet es eine einzigartige Lebensqualität.

Das Viertel bezaubert mit seinen gut erhaltenen Altbauten aus der Gründerzeit, die der Gegend einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen, die liebevoll gestalteten Fassaden, und die zahlreichen kleinen Plätze, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Hier pulsiert das Leben, ohne dabei die Gemütlichkeit einer gewachsenen Nachbarschaft zu verlieren.

Die Infrastruktur im Kreuzviertel lässt keine Wünsche offen. Entlang der belebten Hauptstraßen, und in den charmanten Seitenstraßen, finden Sie eine beeindruckende Auswahl an individuellen Boutiquen, Feinkostläden, Buchhandlungen, Galerien und Designgeschäften. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe.

Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, trendigen Bars, traditionellen Kneipen und Restaurants mit internationaler Küche lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Hier findet jeder Geschmack das Richtige, und das Viertel ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Auch kulturell hat das Kreuzviertel einiges zu bieten. Zahlreiche kleine Theater, Galerien und Ateliers prägen das kreative Flair des Viertels. Der nahegelegene Westfalenpark und der Rombergpark bieten grüne Oasen der Entspannung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Open-Air-Veranstaltungen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien durchziehen das Viertel und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Kreuzviertel hervorragend erkunden.

Jan-Philipp Schäfer - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Jan-Philipp Schäfer - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Jan-Philipp Schäfer

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.