• Modernes Wohnhaus mit Garten und Steinmauer an einer ruhigen Straße.
  • Weißes Wohnhaus mit Gerüst an einer Seite, Zufahrt und gepflegtem Vorgarten.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, offener Küche und Zugang zum Balkon, Holzboden und grüner Wand.
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Fernseher, Esstisch und offener Küche.
  • Aussicht auf eine grüne Wiese mit Bäumen und leicht bewölktem Himmel.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Bödefeld!

Schmallenberg-Bödefeld, 57392

  • Euro

    Preis375.300 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.113,25 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Kernsaniert in 2025WärmepumpeFußbodenheizungEnergieeffizienzklasse A+BalkonHanglageDurchdachte GrundrissgestaltungOffenes WohnkonzeptKellerabteilStellplatzElektrische Raffstoreanlage3-Fach Verglasung

Diese stilvolle Einheit befindet sich in einem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnungen. Das Gebäude vereint klassische Eigentumswohnungen und genehmigte Ferienwohnungen – Diese Wohnung gehört zur Kategorie Eigentum. Damit genießen Sie alle Vorteile einer modernen Wohnimmobilie im Sauerland: ideal zur Eigennutzung für den täglichen Bedarf oder auch als langfristige Kapitalanlage.

Das Haus wird derzeit aufwendig modernisiert und erstrahlt nach der Fertigstellung in zeitgemäßem Glanz. Schon jetzt können Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild machen – die Visualisierungen im Exposé geben Ihnen einen Eindruck vom künftigen Ambiente.

Dank moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von höchstem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: drei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein offenes Wohnkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster und der sonnige Balkon eröffnen Ihnen einen traumhaften Blick über die Hanglage von Bödefeld. Die Wohnung hat einen seperaten Eingang der nur von Ihnen genutz wird. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto ist im Kaufpreis enthalten.

Die ruhige Lage im Sauerland macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause – egal, ob als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort für erholsame Wochenenden.

Highlights auf einen Blick: • Eigentumswohnung in Bödefeld • Kernsanierung 2025 • Wärmepumpe & Fußbodenheizung • Energieeffizienzklasse A+ • Offenes Wohnkonzept mit guter Grundrissgestaltung • Balkon mit schönem Ausblick • Separater Eingang • Stellplatz inklusive • Elektrische Raffstoreanlage •. 3-Fach Verglasung

Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung im Sauerland – und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir haben weitere Wohnungen im Angebot. Sprechen Sie uns einfach an.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2025
Wohnfläche ca.
113,25 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
21,91 m2
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2025
Preis
375.300 €
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QEXCT9K

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
26.07.2035
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Energieträger
Flüssiggas
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Schmallenberg-Bödefeld, 57392

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bödefeld, einem beliebten Ferien- und Wohnort der Stadt Schmallenberg im Hochsauerland. Eingebettet in eine malerische Mittelgebirgslandschaft bietet Bödefeld Ruhe, Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung – alles bequem erreichbar. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen sind Schmallenberg und Winterberg in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: • Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Rothaarsteig zu ausgedehnten Touren ein. • Im Winter erreichen Sie schnell mehrere Skigebiete, darunter das Skigebiet Hunau direkt in Bödefeld sowie die Wintersportzentren Winterberg und Willingen. • Naturfreunde schätzen die ruhige Lage, klare Luft und die landschaftliche Schönheit des Hochsauerlandes.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B55 und zur A46 ist Bödefeld auch aus dem Ruhrgebiet und dem Rheinland gut erreichbar – ideal sowohl für Wochenendbesuche als auch für eine dauerhafte Wohnnutzung.

Kurz gesagt: Bödefeld verbindet die Vorzüge eines lebendigen Sauerland-Dorfes mit hoher Lebensqualität, naturnahem Freizeitwert und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und zwei Balkonen.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Bädern, Küchen und Balkonen.

1. Obergeschoss 

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Junger Mann mit lockigen Haaren und schwarzem Hemd steht vor einem großen Fenster.
Junger Mann mit lockigen Haaren und schwarzem Hemd steht vor einem großen Fenster.

Björn Wehmeier

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.