Exklusives Einfamilienhaus in Solingen: Stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt
Solingen-Dorp, 42659
Preis895.000 €
Wohnfläche ca.243 m2
Grundstück ca.730 m2
Zimmer6
Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus in Solingen, erbaut im Jahr 2013, besticht durch seinen eleganten Stil und die durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 243 m² bietet es genügend Platz für die ganze Familie und vereint Komfort und Funktionalität in Perfektion. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit einem stilvollen Kamin schafft eine gemütliche und zugleich repräsentative Atmosphäre – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.
Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer edlen Granitarbeitsplatte, lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Zugang zur Garage direkt von der Küche aus erleichtert den Alltag und bietet zusätzlichen Komfort.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die alle mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie Pollen- und Fliegengittern ausgestattet sind – ideal für ruhige Nächte und einen ungestörten Schlaf. Das Hauptschlafzimmer bietet ein Bad en Suite, das durch seine elegante Ausstattung beeindruckt. Zusätzlich steht ein weiteres hochwertiges Familienbad zur Verfügung, das den übrigen Schlafzimmern Komfort bietet. Im Erdgeschoss gibt es ein praktisches Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss wird zurzeit ein Parkett Dielenboden verlegt.
Das helle Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Obergeschoss zu einem eigenständigen Wohnbereich umzubauen. Dank eines bereits vorhandenen Küchenanschlusses lässt sich hier mit geringem Aufwand ein Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus realisieren.
Der Garten ist eine wahre Oase für Hobbyköche und Garten-Liebhaber. Die überdachte Terrasse mit integrierter Outdoor-Küche lädt zum Verweilen ein, sodass selbst bei schlechtem Wetter gemütliche Stunden im Freien verbracht werden können. Ein separates Gerätehaus bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und mehr.
Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die geräumige Ankleide im Flur des Obergeschosses und der Dachboden bieten zudem reichlich Stauraum.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Solingen. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Flexibilität in einer attraktiven Wohnlage suchen.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2013
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 730 m2
- Wohnfläche ca.
- 243 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 895.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-D7J6MO6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.11.2032
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 2013
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 98,61 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Solingen-Dorp, 42659
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage von Solingen.
Für Einkaufsmöglichkeiten müssen Sie lediglich eine kurze Strecke zurücklegen. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur 0,6 km entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar macht. Für Familien mit Kindern sind Grundschulen und Kindergärten vorhanden, während Realschulen und Gymnasien in 2,3 km bzw. 2 km Entfernung zu erreichen sind.
Die Lage des Hauses bietet somit eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus befindet sich in eine ruhige Nebenstraße, ohne viel Verkehr. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe ins Grüne aus. Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich auch durch die Nähe zum Stadtkern ab. Hier finden Sie viele Dienstleister sowie ein breites, abwechslungsreiches Gastronomieangebot in toller Atmosphäre. Egal ob Restaurant, Café, Eisdiele oder Biergarten: Es gibt viele Gelegenheiten zur Einkehr. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Auch Kulturinteressierte finden interessante Ziele: Das Deutsche Klingenmuseum und das **Kunstmuseum **liegen gleich nebenan.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem in weitere Stadtteile von Solingen, aber auch in die umliegenden Großstädte sind durch die geografisch vorteilhafte Lage sehr gut erreichbar. Sie benötigen in die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln jeweils 30 Minuten. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Solingen liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz, insbesondere an die A3 und A46.
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kathrin Schaffrath
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.