• Doppelhaushälfte mit Vorgarten, Hecken, Einfahrt und mehreren Parkplätzen an der Straße.
  • Garten mit Rasenfläche, Terrasse mit zwei Stühlen und Tisch, an einem Wohnhaus mit Fenstern und Tür.
  • Garten mit Rasen, Sträuchern, zwei Stühlen und Teil eines Hauses im Hintergrund.
  • Garten mit Terrasse und Gartentisch hinter einem Wohnhaus mit großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Fernseher und Essbereich im Hintergrund.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Fernseher und großem Fenster zum Garten.
  • Heller Essbereich mit weißem Tisch, vier Stühlen, Sideboard und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Lampen und großem Fenster.
  • Helle, schmale Einbauküche mit Holzarbeitsplatten, Fenster und Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, weißen Türen und einem Wandspiegel mit Vase.
  • Badezimmer mit blauen Fliesen, Waschbecken, Badewanne und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, weißem Kleiderschrank, Stuhl und Bildern an der Wand.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Fenster.
  • Außenansicht eines modernen Wohnhauses mit Schrägdach und großem Fensterbereich.
  • Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Stehlampe, Fenster und Wandregal mit Dekoration.

Attraktive Gelegenheit im Süden von Westerland

Sylt-Westerland, 25980

  • Euro

    Preis590.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.100 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Wohnen, wo andere Urlaub machenFerienvermietung möglichRuhige Lage in WeterlandVollständig möbliertSpeicherFahradkellerDach wird gerade neu gedecktDachterasse mit SüdausrichtungTerrasse und eigener GartenGute AnbindungWohnung teilbar in 2 Wohnungen optional

Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung im Süden von Westerland!

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit 35 m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche bietet ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer – darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ein großes Zuhause oder als zwei getrennte Bereiche.

Besonders hervorzuheben sind die sonnige Dachterrasse sowie eine weitere Terrasse direkt an der Wohnung – ideal, um die frische Sylter Luft zu genießen. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Fahrradkeller bieten praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand – ein ideales Projekt für Individualisten, die ihren eigenen Stil einbringen und das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten möchten. Mit etwas Liebe und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Der Strand, die Westerländer Innenstadt, der Bahnhof, Gastronomiebetriebe und vieles mehr sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die angegebene Wohn- und Nutzfläche basiert nicht auf einer genormten Berechnung nach WoFlV oder II. BV. Sie wurde vielmehr nach dem sogenannten „Sylter Maß“ ermittelt. Dieses berücksichtigt alle im Objekt enthaltenen Flächen, gemessen an den Fußleisten. Der Balkon wurde mit ½ Fläche und das Kellerabteil mit ca. 4 m² angerechnet.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1972
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
100 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
590.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HAB9MBW

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.6.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
1970
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
152,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Sylt-Westerland, 25980

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Westerland bietet alles, was man für Erholung und Lebensqualität braucht: eine charmante Fußgängerzone, den weitläufigen Strand, eine belebte Promenade, beeindruckende Natur, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage auf Sylt ist Westerland zudem der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge über die gesamte Insel.

Diese Lage vereint auf einzigartige Weise die Nähe zur Natur mit dem Komfort städtischer Infrastruktur – ein idealer Standort für eine Ferienimmobilie oder ein stilvoller Zweitwohnsitz auf Sylt.

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Grundriss

Grundriss mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen, Treppenhaus und Terrasse.

Grundriss 

Ein junger Mann steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein junger Mann steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Constantin Fiedler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.