• Eingang eines einstöckigen Backsteinhauses mit Pflanzen und gepflastertem Weg.
  • Leeres Wohnzimmer mit großem Fenster, hellem Holzboden und Blick in den Garten.
  • Flur mit braunem Fliesenboden, kleinem weißen Kühlschrank und Wanduhr, Türen führen in weitere Räume.
  • Helle Einbauküche mit Holzschränken, Backofen, Herd und Fenster mit Vorhang.
  • Leerstehendes Zimmer mit Holzfußboden, gemusterten Tapeten und Fenster mit Vorhängen.
  • Heller leerer Raum mit großen Fenstern, Parkettboden und Vorhängen, Blick in den Garten.
  • Helles Badezimmer mit wandhängender Toilette, Waschbecken und großem Fenster.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, gestreifter Tapete und Fenster mit Vorhängen.
  • Kellerraum mit Holzvertäfelung und Wendeltreppe, gefliestem Boden und kleinem Fenster.
  • Helles, leeres Zimmer mit weißem Boden, weißen Wänden und einem Fenster an der Stirnseite.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Toilette und kleinem Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzverkleidung, Fliesenboden, Tür und kleinem Fenster.
  • Leerer, schmaler Raum mit weiß gestrichenen Wänden, hellem Boden und Fenster an der Stirnseite.
  • Leerer, weiß gestrichener Kellerraum mit kleinem Fenster und sichtbaren Rohren an der Decke.
  • Heller Flur mit gefliestem Boden, weißen Wänden und mehreren Türen in einem Wohnhaus.
  • Leerer, heller Raum mit weißem Boden, Tür und Durchgang zu einem beleuchteten Flur.
  • Überdachte Terrasse mit Blick auf einen kleinen Garten und einen Holzzaun.
  • Garten mit Rasenfläche, blick auf einstöckiges Backsteinhaus und Holzzaun.
  • Garten mit Rasen, Holzzaun und Terrasse an einem Backsteinhaus bei sonnigem Wetter.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Flachdach, umgeben von Bäumen, Garten und geparkten Autos.
  • Luftaufnahme eines Flachdachhauses mit Garten und umliegendem Wohngebiet.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Flachdach an einer ruhigen Wohnstraße.

Charmanter Bungalow mit Entwicklungspotenzial in Monheim am Rhein

Monheim am Rhein-Monheim, 40789

  • Euro

    Preis445.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.117,89 m2

  • Land area

    Grundstück ca.481 m2

  • Rooms

    Zimmer5

ca. 118 qmDach von ca. 2014Fenster von ca. 2013Fernwärme

Dieser Bungalow in Monheim am Rhein bietet eine solide Basis und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem rund 481 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 117,9 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen zu gestalten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten. Im privaten Bereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt, was insbesondere im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet.

Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb des Hauses.

Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen auch einen großzügigen Hobbyraum sowie weitere wohnlich nutzbare Räume und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad, das den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die Wert auf Individualisierung und Wertsteigerung legen.

Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine gute Ausgangsbasis: Die Fenster wurden ca. im Jahr 2013 erneuert und verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Das Dach wurde ca. im Jahr 2014 neu eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Bungalow
Baujahr
1980
Grundstück ca.
481 m2
Wohnfläche ca.
117,89 m2
Zimmer
5
Badezimmer
3
Letzte Renovierung
2013
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
445.000 €
Käuferprovision 
3,37% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KTYBRX4

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,37% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.03.2036
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1980
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
118,21 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Monheim am Rhein-Monheim, 40789

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Monheim am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind kurzfristig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Monheimer Innenstadt eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene A59 sowie die A542 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Monheim mit den umliegenden Städten sowie mit den S-Bahn-Anschlüssen in Langenfeld und Düsseldorf.

Für Familien bietet die Lage ein breites Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Rheinpromenade sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen und Sporteinrichtungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad, drei Schlafzimmern und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnkellers mit Hobbyraum, Flur, Zimmer, Vorräte und weiteren Räumen.

Kellergeschoss 

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Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.