Historisches Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Lüdenscheid!
Lüdenscheid, 58511
Preis209.000 €
Wohnfläche ca.155,67 m2
Grundstück ca.406 m2
Zimmer10
Dieses historische Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1889, präsentiert sich als attraktives Buy-and-Hold-Investment in der Innenstadt von Lüdenscheid. Auf einem ca. 406m² großen Grundstück gelegen, bietet die voll unterkellerte Immobilie aktuell ca. 155,67m² ausgewiesene Wohnfläche, ergänzt durch ca. 150,74 m² Nutzfläche, wovon ein Großteil das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bildet. Die solide Bausubstanz und die vorgenommenen Modernisierungen minimieren den unmittelbaren Investitionsbedarf und fokussieren den Kapitalanleger auf das maximale Renditepotenzial.
Attraktive Mietstruktur und Leerstandsmanagement: Das Haus bietet eine flexible Basis für die Erzielung zeitnaher Mieteinnahmen und die Optimierung der Soll-Miete:
Erdgeschoss (ca. 81,41 m²): Diese Einheit ist aktuell noch vermietet (Mietvertrag bis 31.01.2026).
Obergeschoss (ca. 74,26 m²): Die Einheit ist leerstehend und kann unmittelbar nach Kauf und einer optionalen Renovierung, zur aktuellen Marktmiete, neu platziert werden, um die Erträge schnell zu optimieren.
Signifikantes Wertsteigerungspotenzial im Dachgeschoss: Der Schlüssel zur nachhaltigen Wertsteigerung liegt im Dachgeschoss (ca. 79,41 m² Nutzfläche). Obwohl es derzeit nur als Nutzfläche geführt wird, ist es bereits komplett als eigenständige Wohneinheit ausgebaut – inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche. Durch eine gezielte Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt könnte diese Fläche offiziell als dritte Wohneinheit genehmigt und dem Mietmarkt zugeführt werden. Dies steigert die Gesamt-Wohnfläche und erhöht die Gesamtmieteinnahmen.
Sicherung der Substanz durch Modernisierungen: Wesentliche Gewerke wurden bereits erneuert:
Das Dach wurde erneuert.
Die Elektrik und die sanitäre Ausstattung wurden 1994 umfassend modernisiert.
Die Abwasserleitungen und Zuleitungsrohre bestehen aus langlebigem Kupfer.
Die Beheizung erfolgt über moderne (2023) und ältere (1994) Gas-Etagenheizungen, die eine dezentrale und mieterfreundliche Abrechnung ermöglichen.
Die Fenster (überwiegend 1994) sind 2-fach-verglast.
Ihr Investment-Fokus: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Kombination aus Bestandssicherheit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Durch die strategische Umwandlung der Nutzfläche im Dachgeschoss in vollwertigen Wohnraum erschließen Sie die volle Renditekapazität dieser zentral gelegenen Altbau-Immobilie.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1889
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 406 m2
- Wohnfläche ca.
- 155,67 m2
- Nutzfläche ca.
- 150,74 m2
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 209.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HHG7NMM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.11.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- 1889
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 303 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Lüdenscheid, 58511
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Umgeben von gepflegten Grünanlagen und familienfreundlichen Einrichtungen, bietet die Lage sowohl für Singles, als auch für Familien ein attraktives Wohnumfeld.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus, in der sich Anwohner verschiedener Generationen wohlfühlen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch gastronomische Angebote, wie gemütliche Cafés und Restaurants, sind schnell erreichbar und laden dazu ein, die lokale Kulinarik zu entdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe liegen Haltestellen, von denen aus regelmäßig Busse in verschiedene Stadtteile verkehren. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, sowie weiterer wichtiger Punkte in der Umgebung. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine einfache Anreise in benachbarte Städte und Regionen gewährleistet.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind, die eine optimale Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner garantieren.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine optimale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung, was es zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen macht. Die harmonische Integration in die Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangeboten tragen maßgeblich zur Attraktivität dieser Lage bei.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Fabian Both
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.