Erdgeschosswohnung im Herzen Reinbeks
Reinbek, 21465
Preis294.000 €
Wohnfläche ca.78 m2
Zimmer4
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, gut angebunden an die Metropole Hamburg. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Wohnung überzeugt durch eine akkurate Raumaufteilung und eine hochwertige Wohnqualität. Das Herzstück bildet die ca. 14 m² große Südterrasse, die zum geschützten Innenhof ausgerichtet ist – ideal zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden. Durch die Lage zum Innenhof ist die Terrasse uneinsehbar und frei von Straßenlärm.Dank der dreifach verglasten Fenster und der besonnenen Lage profitieren Sie von einem sehr guten Schallschutz und einem angenehmen Wohnklima. Weder Stadt- noch Fluglärm beeinträchtigen hier die Wohnqualität.
Zusätzlich zu den Fenstern wurde ebenfalls die Dämmung der Dachgeschossdecke, die Klingeanlagen und Briefkästen modernisiert; weitere Sanierungen wurden bereits beschlossen.
Ihnen werden vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten geboten – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Anspruch – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Grünanlagen in allen Richtungen und der Nähe zu Hamburg verbinden möchten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1955
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 78 m2
- Nutzfläche ca.
- 14 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 294.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-QN8OAGW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.10.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2002
- Baujahr laut Energieausweis
- 1955
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 184 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Reinbek, 21465
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Reinbek: eine sehr gefragte Wohnadresse im östlichen Hamburger Umland. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus, geprägt von einem familiären Umfeld, gepflegten Gärten und gewachsenen Nachbarschaften. Hier wohnt man ruhig und grün – mit idealer Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
In Reinbek ist an alles des täglichen Bedarfes gedacht. Restaurants, Ärzte und Dienstleister wie diverse Lieferservice lassen keine Bedürfnisse offen. Grundschulen und Kindergärten / Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Die Reinbeker S-Bahn-Station (Linie S21) ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die B5 als auch die Autobahn A24 in wenigen Minuten erreicht, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei von Durchgangsverkehr.
Grundriss
Grundriss
Charles Rümling
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.