Erdgeschosswohnung im sanierten Wohnhaus in Reinbek

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, gut angebunden an die Metropole Hamburg. Das sanierte Wohnhaus liegt in einer Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Wohnung überzeugt durch eine akkurate Raumaufteilung und eine hochwertige Wohnqualität. Das Herzstück bildet die ca. 14 m² große Südterrasse, die zum geschützten Innenhof ausgerichtet ist – ideal zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden. Durch die Lage zum Innenhof ist die Terrasse uneinsehbar und frei von Straßenlärm. Dank der dreifach verglasten Fenster und der besonnenen Lage profitieren Sie von einem sehr guten Schallschutz und einem angenehmen Wohnklima. Weder Stadt- noch Fluglärm beeinträchtigen hier die Wohnqualität.

Das Hausgeld bzw. die Rücklagenzuführung wurde kürzlich aufgrund bereits erfolgter und beschlossener Sanierungen erhöht. Zusätzlich zu den dreifach verglasten Fenstern wurde in diesem Jahr ebenfalls die Dämmung der Dachgeschossdecke, die Klingeanlagen und Briefkästen modernisiert; die Dämmung der Fassade ist bereits beschlossen und wird im kommenden Jahr umgesetzt. Diesbezüglich wurde der Energieausweis noch nicht aktualisiert und wird entsprechend besser ausfallen.

Ihnen werden vier gut geschnittene Zimmer in einem energetisch zukunftsorientierten Wohnhaus geboten – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Anspruch – Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Grünanlagen in allen Richtungen und der Nähe zu Hamburg verbinden möchten.