Grüner, großzügiger, großartiger – Ihr Traumhaus wartet hier!

Perfekte Gegebenheiten treffen hier auf einen makellosen Pflegezustand und verbinden sich mit absolut stimmigen Eckdaten zu einem Wohn(t)raum der Extraklasse. Hier können Sie alle Punkte auf Ihrer Wunschliste abhaken: perfekte Infrastruktur und Mikrolage, riesige Gesamtfläche, großes Eigentumsgrundstück mit großem Garten sowie eine idyllische, grüne Lage in einer gepflegten Nachbarschaft. Hier stimmt einfach alles!

Im Jahr ca. 1970 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück errichtet, wurde dieses Zweifamilienhaus ca. 1984 nachträglich verklinkert und bietet aktuell eine Gesamtwohnfläche von ca. 182,55 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem vollwertigen Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Beide Wohnungen und der Gästebereich sind bequem vom Treppenhaus erreichbar und somit klassisch separiert, wodurch ausreichend Privatsphäre geboten wird.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 98,18 m² Wohnfläche und bietet neben 2 Schlafzimmern ein großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, eine große Wohnküche mit Zugang zum Garten (ca. 300,00 m² Wiesenfläche) über die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 29,70 m² Fläche sowie eine Speisekammer. Die ca. 64,64 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet neben 1 Schlafzimmern ein Tageslichtbadezimmer ebenfalls mit Wanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zum ca. 5,50 m² großen Balkon.

Durch den aktuell vorherrschenden Leerstand ist dieses Haus nicht nur direkt bereit für einen neuen Eigentümer, der nach eigenem Ermessen dieser wahren Definition eines Rohdiamanten einen neuen Feinschliff verpasst, sondern kann im Anschluss direkt dem eigenen Nutzungskonzept dienen – ganz egal, ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung als Kapitalanlage, vollständige Eigennutzung oder teilweise Eigennutzung mit einer weiteren Einheit zur Vermietung interessant ist. Hier kann es direkt losgehen, ganz ohne bestehende Mietverhältnisse oder lange Übergabefristen, und ist somit wirklich geeignet für jede erdenkliche Lebenslage. Dieses Zweifamilienhaus mit ca. 92,13 m² (Grundfläche) zusätzlicher potenzieller Ausbaureserve im Dachgeschoss kann so schnell in neuem Glanz erstrahlen und erneut zum Vorzeigeobjekt der Nachbarschaft werden.

Komplettiert wird das Haus durch einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe für Ihr Hab und Gut, welcher auch die erst im Jahr ca. 2024 erneuerte Gaszentralheizung beherbergt, sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren für Ihren Fuhrpark. Auch die Einfahrt auf dem Grundstück bietet weitere Abstellmöglichkeiten für den Familienbesuch oder das Auto für den täglichen Gebrauch, wenn Sie in der Garage Ihr Liebhaberstück sicher unterbringen möchten.

Gerne (er)öffnen wir Ihnen nicht nur die Tür, sondern auch die Möglichkeit, sich dieses wohl einmalige Immobilienangebot bei einem sagenhaften Quadratmeterpreis von ca. 1.874,00 €/m² zu sichern. Vom Scheitel bis zur Sohle werden Sie vom beeindruckenden Pflege- und Erhaltungszustand begeistert sein. Wer hier keinen Besichtigungstermin vereinbart, ist selbst schuld – also stellen Sie schnell eine Anfrage und vereinbaren einen der ersten Termine mit uns. Wir beraten Sie gerne!

Energiebedarfsausweis, Gas, G, 222,3 kWh/(m²*a), Bj. 1970, Bj. Heizung 2024, gültig bis 13.08.2035