Charme der Vergangenheit, Komfort der Gegenwart – Wohnen in historischer Kulisse
Hamburg-Groß Flottbek, 22607
Preis990.000 €
Wohnfläche ca.101,77 m2
Zimmer3
Umgeben vom Villenviertel in Groß Flottbek befindet sich diese Dachgeschosswohnung. 1874 wurde die alte Dorfschule erbaut, bis 2016 wurde hier noch unterrichtet. Das gesamte Gebäudeensemble wurde 2018 neu interpretiert und auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht. Die Historie der alten Schule wurde nicht nur erhalten sondern in den Mittelpunkt gerückt. Das historische Gebäude ist umgeben von Townhouses und Stadtvillen. Der gemeinschaftliche Innenhof besticht durch seine zeitgenössische Pflasterung und eine gepflegte Gartenanlage. Beim Betreten des ehrwürdigen Gebäudes spüren Sie sofort, dass hier mit sehr viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Treppengeländer, Fußböden und Stuckleisten versprühen den Glanz vergangener Zeiten, kombiniert mit modernster Technik. Der gläserne Fahrstuhl bringt Sie in den zweiten Stock zu der Dachgeschosswohnung. Nach dem Öffnen der Tür kommt Ihnen die behagliche Atmosphäre entgegen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich inkl. frei schwebendem Kamin und Zugang über nur eine Stufe zur Loggia. Hier sitzen Sie auch bei Wind und Wetter geschützt und blicken in den ruhigen Innenhof. Die offene Küche besticht durch den Großzügigen Küchenblock mit massiver Natursteinplatte und integriertem Tisch für 4 Personen. Der Weinkühlschrank sowie alle weiteren Elektrogeräte sind von der Traditionsmarke Miele.
Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Zwei Cabrio-Balkonfenster fluten den Raum mit Licht und eine Anschlussmöglichkeit für eine Badewanne ist vorhanden. Nebenan befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Natursteinwaschtisch sowie praktischen Einbauschränken mit Spiegeltüren.
Im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, offener Flur, von dem das Gäste-WC, ein weiterer Raum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet.
Der Raum, verfügt über einen großzügigen Einbauschrank sowie zwei Cabrio-Balkonfenster. Er eignet sich ideal als Büro oder auch in Kombination als Gästezimmer. Die gesamten Dachflächenfenster verfügen über Außenrollläden, sodass sich die Zimmer komplett verdunkeln lassen.
Ein Kellerraum bietet Platz für Hab und Gut. Der Außenstellplatz bietet dank einer Schranke nicht jedem Zufahrt zum Innenhof des Gebäudeensembles
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 101,77 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 7,44 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2018
- Preis
- 990.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-KMACZTF
Energieinformationen
Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.
Lage
Hamburg-Groß Flottbek, 22607
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Einkaufszentrum Waitzstraße mit charmanten Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und einer Auswahl an Ärzten, Apotheken sowie Dienstleistern. Für größere Besorgungen ist das Elbe Einkaufszentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe – darunter die International School of Hamburg, das Christianeum in Othmarschen oder das Gymnasium Hochrad.
Die Umgebung bietet auch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Jenischpark, das idyllische Flottbektal sowie die nahegelegene Elbchaussee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks mit Blick auf die Elbe ein. Wer das Wasser liebt, erreicht die Elbwiesen und die Teufelsbrücker Fähranleger in wenigen Minuten.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die S-Bahnstation Othmarschen (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur bewahrt sich Groß Flottbek eine fast dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtisches Leben verzichten zu wollen.
Grundriss
Grundriss
Nicolai Amadeus Röhler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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