• Modernes Wohnzimmer mit Kamin, Sofa und Zugang zu einer Terrasse mit Sitzmöbeln.
  • Eingang eines Backsteingebäudes mit großen Fenstern und gepflegten Hecken.
  • Heller Hausflur mit Aufzug, Briefkästen an der Wand und Treppen im Hintergrund.
  • Blick durch einen Flur auf ein Wohnzimmer mit Sofa und Dachfenstern.
  • Modernes Badezimmer mit roter Wand, Marmorwaschtisch, rundem Spiegel und zwei Dachfenstern.
  • Dachzimmer mit großen schrägen Fenstern, TV, Regal und Holzfußboden.
  • Geöffnetes Dachfenster mit Blick auf Häuser, Bäume und blauen Himmel.
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofas, Fernseher, Lampe und offener Küche mit Barhockern.
  • Kleiner überdachter Balkon mit Holztisch, zwei Stühlen und Blumenkästen auf der Brüstung.
  • Überdachter Balkon mit Holzboden, kleinem Tisch, zwei Stühlen und Blumenkästen auf der Brüstung.
  • Blick auf eine ruhige Wohnsiedlung mit modernen Backsteinhäusern und viel Grün.
  • Modernes Dachgeschoss mit Küche und Essbereich, schräge Wände, große Fenster und stilvolle Dekoration.
  • Moderne offene Küche mit Kochinsel, Wohnbereich und Zugang zu einer Terrasse.
  • Moderne Dusche mit Marmorwänden, großer Duschbrause und Handtuchheizkörper.
  • Modernes Bad mit Marmorwaschtisch, runder Spiegel, WC und Regal mit Handtüchern.
  • Zwei geflochtene Stühle stehen in einer blauen Ecke unter einer Dachschräge, mit Bildern an der Wand.
  • Modernes Schlafzimmer mit Dachschräge, großem Fenster, Doppelbett und Nachttisch.
  • Gepflasterter Innenhof mit Bäumen und roten Wohngebäuden bei sonnigem Wetter.
  • Einfahrt mit Schranke, Kopfsteinpflaster und umgeben von Hecken und Wohnhäusern.

Charme der Vergangenheit, Komfort der Gegenwart – Wohnen in historischer Kulisse

Hamburg-Groß Flottbek, 22607

  • Euro

    Preis990.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.101,77 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Offener, schwebender KaminofenDenkmalschutzHistorische Dorfschule aus 1874Großzügige Gartenanlage im historischen StilBarrierearm dank FahrstuhlOffener Wohn- und EssbereichDunkel nuanciertes FischgrätparkettFenster im DachgiebelDesignorientierte EinbauschränkeBadewanne im Schlafzimmer möglichVier Cabrio-BalkonfensterHochwertige Einbauküche

Umgeben vom Villenviertel in Groß Flottbek befindet sich diese Dachgeschosswohnung. 1874 wurde die alte Dorfschule erbaut, bis 2016 wurde hier noch unterrichtet. Das gesamte Gebäudeensemble wurde 2018 neu interpretiert und auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht. Die Historie der alten Schule wurde nicht nur erhalten sondern in den Mittelpunkt gerückt. Das historische Gebäude ist umgeben von Townhouses und Stadtvillen. Der gemeinschaftliche Innenhof besticht durch seine zeitgenössische Pflasterung und eine gepflegte Gartenanlage. Beim Betreten des ehrwürdigen Gebäudes spüren Sie sofort, dass hier mit sehr viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Treppengeländer, Fußböden und Stuckleisten versprühen den Glanz vergangener Zeiten, kombiniert mit modernster Technik. Der gläserne Fahrstuhl bringt Sie in den zweiten Stock zu der Dachgeschosswohnung. Nach dem Öffnen der Tür kommt Ihnen die behagliche Atmosphäre entgegen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich inkl. frei schwebendem Kamin und Zugang über nur eine Stufe zur Loggia. Hier sitzen Sie auch bei Wind und Wetter geschützt und blicken in den ruhigen Innenhof. Die offene Küche besticht durch den Großzügigen Küchenblock mit massiver Natursteinplatte und integriertem Tisch für 4 Personen. Der Weinkühlschrank sowie alle weiteren Elektrogeräte sind von der Traditionsmarke Miele.

Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Zwei Cabrio-Balkonfenster fluten den Raum mit Licht und eine Anschlussmöglichkeit für eine Badewanne ist vorhanden. Nebenan befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Natursteinwaschtisch sowie praktischen Einbauschränken mit Spiegeltüren.

Im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, offener Flur, von dem das Gäste-WC, ein weiterer Raum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet.

Der Raum, verfügt über einen großzügigen Einbauschrank sowie zwei Cabrio-Balkonfenster. Er eignet sich ideal als Büro oder auch in Kombination als Gästezimmer. Die gesamten Dachflächenfenster verfügen über Außenrollläden, sodass sich die Zimmer komplett verdunkeln lassen.

Ein Kellerraum bietet Platz für Hab und Gut. Der Außenstellplatz bietet dank einer Schranke nicht jedem Zufahrt zum Innenhof des Gebäudeensembles

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Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2018
Etage
2
Wohnfläche ca.
101,77 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
7,44 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2018
Preis
990.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KMACZTF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Hamburg-Groß Flottbek, 22607

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Einkaufszentrum Waitzstraße mit charmanten Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und einer Auswahl an Ärzten, Apotheken sowie Dienstleistern. Für größere Besorgungen ist das Elbe Einkaufszentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe – darunter die International School of Hamburg, das Christianeum in Othmarschen oder das Gymnasium Hochrad.

Die Umgebung bietet auch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Jenischpark, das idyllische Flottbektal sowie die nahegelegene Elbchaussee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks mit Blick auf die Elbe ein. Wer das Wasser liebt, erreicht die Elbwiesen und die Teufelsbrücker Fähranleger in wenigen Minuten.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die S-Bahnstation Othmarschen (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur bewahrt sich Groß Flottbek eine fast dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtisches Leben verzichten zu wollen.

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Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, zwei Zimmern und Loggia.

Grundriss 

Ein Mann im blauen Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen Innenraum.
Ein Mann im blauen Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen Innenraum.

Nicolai Amadeus Röhler

Ihr Ansprechpartner

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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.