Hofheim-Marxheim: Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in Hofheim-Marxheim. Auf rund 96 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare Struktur, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Flur führt linkerhand zur Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet funktionale Arbeitsflächen und kann auf Wunsch zum Wohnbereich geöffnet werden, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen (nichttragende Innenwand).

Rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Praktisch für Alltag und Besuch. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen nach Süden und Westen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Vom Wohnzimmer (ca. 30 m²) aus gelangen Sie auf den Westbalkon mit Blick ins Grüne und Sonne bis in die Abendstunden.

Der private Bereich ist über einen separaten Flur zugänglich. Hier liegen drei Zimmer: ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 15,80 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10,18 m²) und ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 9,69 m²). Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Jede Fläche ist durchdacht genutzt. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist ab dem 1. März 2026 bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Planungsperspektive oder für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Besonderheit der Immobilie:

Mit dem Erwerb dieser Wohnung werden Sie nicht nur Wohnungseigentümer, sondern zugleich Miteigentümer des Grundstücks. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in einer Übergangsphase. Einige Wohnungen stehen bereits auf eigenem Grund, andere sind noch als Erbbaurechte geführt.

Die Eigentümer der Grundstücksanteile, darunter auch der Verkäufer dieser Einheit, treten als Erbbaurechtsgeber auf und erhalten anteilig Erbbauzinsen von den noch erbbauberechtigten Wohnungseigentümern. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt derzeit 461,52 Euro pro Jahr. Eine Löschung der Erbbaurechte im Grundbuch erfolgt, sobald alle Wohnungseigentümer auch Grundstückseigentümer geworden sind.

Diese Konstellation ist selten und wirtschaftlich attraktiv. Sie verbindet klassisches Wohnungseigentum mit anteiligen Einnahmen aus bestehenden Erbbaurechten.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Miteigentum am Grundstück, keine klassische Erbbausituation für diese Einheit
• Zusätzliche Einnahmen als Erbbaurechtsgeber, aktuell 461,52 Euro pro Jahr (Anteil dieser Einheit)
• Hausgeld ab 01.01.2026: umlagefähig 367,56 Euro pro Monat (inkl. Heizung und Warmwasser), nicht umlagefähig 157,71 Euro pro Monat, Gesamt 525,27 Euro
• Rücklagenstand der Gemeinschaft zum 31.12.2024 laut Jahresabrechnung: 135.273,54 Euro

Diese Kombination aus Eigentum, Lage und Struktur macht die Immobilie zu einem langfristig sicheren Investment mit klarer Perspektive und stabilem Wert.

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