Ferienhaus in Strandnähe für Eigennutzer oder Anleger, provisionsfrei
Zingst, 18374
Preis509.000 €
Wohnfläche ca.92 m2
Grundstück ca.186 m2
Zimmer4
Exklusive Doppelhaushälfte in Zingst – für Eigennutzer, Investoren & Küstenliebhaber
Inmitten einer der begehrtesten Lagen von Zingst erwartet Sie diese stilvolle Doppelhaushälfte mit klarer Wertigkeit und außergewöhnlichem Potenzial. Nur rund 250 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Rückzug in naturnaher Umgebung – und zugleich unmittelbare Nähe zu Wasser, Ortskern und Infrastruktur.
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern sowie zwei privaten Stellplätzen alles, was Gäste wie Eigentümer erwarten. Der 186 m² große Garten bietet zudem Privatsphäre, Entspannung und den perfekten Rahmen für den Tagesausklang am Meer.
Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern eine flexible Lebensform suchen: Ob als privater Rückzugsort an der Ostsee, als hochwertiges Feriendomizil für Familie und Freunde oder als ertragsstarke Ferienvermietung mit etabliertem Betriebskonzept – alles ist möglich, nichts muss.
Durch die hohe Nachfrage in Zingst – besonders in dieser strandnahen Randlage – ist das Objekt auch langfristig wirtschaftlich hoch attraktiv. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der umfangreichen energetischen Besonderheiten wie Sauna, Kamin sowie einer Fußbodenheizung im ganzen Haus, ist diese Immobilie neben den sehr gefragten Sommermonaten auch in den restlichen kühleren Tagen im Jahr attraktiv und sticht so gegenüber anderen Objekten deutlich heraus.
Die Immobilie wird derzeit professionell als Ferienhaus vermarktet – mit klar nachvollziehbaren Ergebnissen:
Vermietungssaison 2023:
- über 200 belegte Nächte
- durchschnittlicher Übernachtungspreis: ca. 180 €/ Nacht (ohne Anpassung die letzten Jahre)
- Neuanpassung der Ist-Miete auf 195€/Nacht
- Hauptsaison-Auslastung: über 95 %
Bruttomieteinnahmen 2023:
- ca. 30.000 € bei laufender Eigennutzung
- erwartete Einnahmen 2026 rund 40.000 €
Verwaltung & Gästeservice:
- Vollständig organisiert – keine zusätzliche Organisation nötig
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die Emotion mit Rendite verbinden möchten – und für Eigennutzer, die sich Freiräume offenhalten wollen.
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2010
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 186 m2
- Wohnfläche ca.
- 92 m2
- Nutzfläche ca.
- 119 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 509.000 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-RKKA4Z7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.04.2031
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 2010
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 70,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Zingst, 18374
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Müggenburger Straße 12 liegt in einer der begehrten Randlagen von Zingst – ruhig, strandnah und doch bestens angebunden. Das Objekt befindet sich nur ca. 250 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt und verbindet damit unmittelbare Nähe zur Natur mit wohltuender Distanz zum belebten touristischen Zentrum. Eine Lage, die besonders bei Erholungssuchenden und qualitätsbewussten Feriengästen geschätzt wird.
Die Straße selbst ist ruhig, von gepflegter Wohnbebauung und einzelnen Ferienhäusern geprägt. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls in komfortabler Nähe und bietet Anschluss in Richtung Ortszentrum und Umgebung.
Die Anbindung für Anreisende mit dem Auto ist optimal: Über Barth und die B 105 erreicht man Zingst bequem aus Richtung Rostock, Stralsund oder Berlin. Trotz guter Erreichbarkeit bewahrt sich der Standort seinen besonderen Charme – fernab vom Durchgangsverkehr und überlaufenen Touristenströmen.
Diese besondere Mikrolage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant: ob als ruhiges Feriendomizil mit Rückzugspotenzial oder als renditestarke Ferienvermietung mit klarer Alleinstellung im Zingster Markt.
Grundrisse
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Jonas Rendler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.