• Mehrfamilienhaus mit braunem Dach, Hecken und geparktem Auto vor dem Gebäude.
  • Heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, mehrere Türen führen in andere Räume.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, Fenster, Heizung und angrenzendem Zimmer mit Holzfußboden.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit Holzfußboden und großen Fenstern, Blick auf Nachbarhäuser.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden und weißen Wänden, Deckenleuchte ohne Abdeckung.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden und Blick auf eine ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhäusern.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken.
  • Modernes, kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und grauen Fliesen.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißer Wand, Fenster und Heizung.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißer Wand und großem Fenster.
  • Eingangsbereich eines Hauses mit großen Glastüren und umliegenden grünen Hecken.
  • Überdachter Parkplatz mit einem schwarzen Auto auf Pflastersteinen.
  • Mehrfamilienhaus mit weißen Wänden, dunklen Fenstern und Garten im Vordergrund.
  • Grüner Garten mit Bäumen und Büschen neben einem weißen Wohnhaus.

Einziehen und Aufatmen: Modernes Wohnen in Rheinnähe

Niederkassel-Mondorf, 53859

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.91 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Nähe zum RheinModernisiert 2026Süd-BalkonGäste-WCÜberdachter Stellplatz

Diese soeben modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in Niederkassel-Rheidt bietet auf rund 91 Quadratmetern ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der harmonisch zur Küche hin geöffnet ist und durch ein neues sowie modernes Fensterelement besonders viel Tageslicht sowie den Zugang zum sonnigen Südbalkon erhält. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiger Flurbereich mit praktischer Garderobennische sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für eine optimale Raumausnutzung im Alltag.

Die gesamte Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und verfügt neben einem modernisierten Hauptbad über ein separates Gäste-WC; die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 413 Euro, worin bereits ein Rücklagenanteil von 63 Euro enthalten ist, was die solide wirtschaftliche Aufstellung der kleinen Eigentümergemeinschaft unterstreicht.

Ein überdachter Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, während gemeinschaftlich genutzte Flächen wie der Waschkeller und ein Trockenraum den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie abrunden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details zu erläutern oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1993
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
91 m2
Nutzfläche ca.
8 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Balkon ca.
6 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GZQGQAM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.06.2030
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Niederkassel-Mondorf, 53859

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Oberstraße befindet sich im Herzen von Niederkassel-Rheidt, einem der beliebtesten Stadtteile der Region, der die perfekte Balance zwischen Kleinstadtidylle und urbaner Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie REWE und ALDI SÜD, sowie Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés im Rheidter Ortskern sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein entscheidender Vorteil, während Berufstätige von der schnellen Erreichbarkeit der L269 sowie der Autobahn A555 profitieren, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht.

Den besonderen Freizeitwert bildet die unmittelbare Nähe zum Rhein und dem Naturschutzgebiet der Rheidter Laach, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen, während der nahegelegene Mondorfer Hafen mit seiner Personenfähre eine direkte Verbindung nach Bonn bietet. Insgesamt vereint die Oberstraße zentrales Wohnen mit einem hohen Naherholungsfaktor in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Eltern- und Kinderzimmer.

1. Obergeschoss 

Frau mit blonden Haaren, Brille und schwarzer Lederjacke steht in einem hellen Raum.
Frau mit blonden Haaren, Brille und schwarzer Lederjacke steht in einem hellen Raum.

Silke Piel

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.