Attraktives Dreifamilienhaus inkl. Photovoltaikanlage in Lampertheim
Lampertheim, 68623
Preis635.000 €
Wohnfläche ca.201 m2
Grundstück ca.656 m2
Zimmer10
Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² auf einem ca. 656 m² großen Grundstück, befindet sich in ruhiger Lage von Lampertheim. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, verteilt auf drei Etagen, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst einen Wert in Höhe von ca. 288.000 €.
Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: Hier befindet sich eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit separater Zufahrt, ein eigener Kellerraum sowie eine moderne Einbauküche.
Obergeschoss: Im Obergeschoss liegt eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ebenfalls mit ca. 78 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie einen eigenen Kellerraum.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m², einem Badezimmer, separatem WC sowie einem zusätzlichen Speicherraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller steht allen Mietparteien zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Neben den zwei Garagen befinden sich auf dem Grundstück 3 zusätzliche Außenstellplätze. Eine Werkstatt als Nebengebäude, ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte geeignet, diese kann extern zusätzlich vermietet werden oder man prüft eine Nutzungsänderung um Wohnraum zu schaffen.
Photovoltaikanlage & Wirtschaftlichkeit: Im Jahr 2023 wurde eine gemietete Photovoltaikanlage installiert. Die monatliche Leasingrate beträgt ca. 300 €, dem steht jedoch eine durchschnittliche monatliche Einspeisevergütung von ca. 170 € gegenüber. Ergänzt wird die Anlage durch Speicher und Wallbox, was die Immobilie zukunftssicher aufstellt. Somit kann im Hof nach Bedarf auch ein Elektroauto aufgeladen werden. Es befindet sich eine Gasheizung im Gebäude aus dem Jahr 2003. Der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert.
Vermietung & Rendite: Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.430 €. Die Dachgeschosswohnung wird allerdings zum 01.05.2026 frei. Somit kann Sie sowohl als erneute Kapitalanlage vermietet oder sogar selbst bewohnt werden.
Modernisierungen & Sanierungen:
- Dach und Dämmung (2009)
- Wohnungseingangstüren (2022)
- Erneuerung der gesamten Elektrik (2022–2023)
- Bäder inkl. Wasser- und Abwasserleitungen (2022–2023)
- Neue Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss (2023)
- Photovoltaikanlage inkl. Speicher und Wallbox (2023)
- Fenster, dreifach verglast inkl. elektrischer Rollläden (2022–2024)
- Neue Bodenbeläge (2023)
- Neu tapeziert (2023)
- Erneuerung Warmwasserspeicher (2025)
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie weitere Infos oder einen Besichtigungstermin wünschen.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1955
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 656 m2
- Wohnfläche ca.
- 201 m2
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 3
- Letzte Renovierung
- 2024
- Preis
- 635.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DTTK6KT
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.02.2036
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2003
- Baujahr laut Energieausweis
- 1955
- Energieträger
- Flüssiggas
- Endenergiebedarf
- 263,63 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Lampertheim, 68623
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Lampertheim ist einer der beliebtesten Städte im südhessischen Ried mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof Lampertheim bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Mannheim, Worms, Bensheim und Darmstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B47 sowie die Autobahnen A5 und A67 sind die umliegenden Wirtschaftszentren und Städte schnell erreichbar. Der Standort eignet sich somit ideal für Pendler.
Lampertheim erfreut sich einer stabilen und nachhaltigen Wohnraumnachfrage. Besonders gefragt sind moderne, gut geschnittene Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend zur Vermietung eignet.
Die Region profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Ludwigshafen, was eine konstant hohe Mietnachfrage sicherstellt. Entsprechend attraktiv ist der Standort für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Nadine Peuckert
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.