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  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit großem Torbogen und Balkonen, Bäume im Vordergrund.
  • Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und gepflegtem Vorgarten bei blauem Himmel.
  • Großes Wohnzimmer mit Holzfußboden, Sesseln, Sofa, Kamin und Regalen.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Teppich, Esstisch und Stehlampe auf Parkettboden.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Teppich, Stehlampe und Esstisch vor großem Fenster.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, Stühlen und Blick auf einen Balkon durch große Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Holztisch, grauen Stühlen, Sofa, Stehlampe und Fernseher an der Wand.
  • Moderne, helle Küche mit Holzboden und weißen Schränken, Tür führt auf einen Balkon.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und Elektrogeräten.
  • Heller Flur mit Holzboden, mehreren Türen und Blick ins Wohnzimmer mit Sofa und Stehlampe.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Kissen und Holzboden. Tür zum nächsten Raum ist offen.
  • Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Bücherregal und großem Fenster.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regal, Stuhl und Fenster mit Aussicht nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit Glasduschkabine, WC und Waschbecken mit Spiegel.
  • Helles Badezimmer mit weißer Badewanne und Waschbecken auf hellen Fliesen.
  • Großer Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer an einem Wohngebäude, Blick auf die Stadt.

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau - Luxus-Refugium in den Heinrich-Heine-Gärten

Düsseldorf-Heerdt, 40549

  • Euro

    Preis1.040.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.128 m2

  • Rooms

    Zimmer4

128 m² Wohnflächevier Zimmergroßzügiger Balkon mit 25 m²zwei TiefgaragenstellplätzeConcierge ServiceLounge-Bereich mit offenem Kamin reservierbarEdler ParkettbodenFußbodenheizungDeckenhöhe 2,90 Meterelektrischer SonnenschutzWellness Bereich zur freien NutzungGaragenzufahrt mit VideoüberwachungBodentiefe Fenster

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Das preisgekrönte Ensemble der Heinrich-Heine-Gärten besticht durch seine herrschaftliche Architektur, welche an die großen europäischen Metropolen erinnert und bietet ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 128 m² und vereint klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt. Drei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Dieses Objekt bietet Ihnen Annehmlichkeiten, die man sonst nur aus der First-Class-Hotellerie kennt. Ein Concierge-Service als diskreter Ansprechpartner nimmt Ihre Pakete entgegen, koordiniert Dienstleistungen und sorgt für maximale Sicherheit und Entlastung im Alltag.

Ein hauseigenes, modern ausgestattetes Fitnessstudio mit großem Wellness-Bereich und Sauna steht den Bewohnern exklusiv zur Verfügung – Training ohne Anfahrtswege in exklusiver Atmosphäre.

Der stilvoll eingerichtete Loungebereich kann für besondere Anlässe oder geschäftliche Empfänge genutzt werden. Der offene Kamin schafft ein repräsentatives Ambiente für unvergessliche Abende mit Ihren Gästen. Hochwertige Details wie edles Parkett, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen ein ausgewogenes und elegantes Gesamtbild. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können separat erworben werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage in Düsseldorf. Lassen Sie sich von diesem Luxus-Refugium verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau!

Fakten

Typ
Wohnung - Penthouse
Baujahr
2016
Wohnfläche ca.
128 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
25 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Eigenbedarf, Mietende Oktober 2026
Preis
1.040.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-T6E6DXW

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.09.2026
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Endenergiebedarf
78 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Düsseldorf-Heerdt, 40549

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Heinrich Heine Gärten zählen zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnquartieren Düsseldorfs und stehen für ein Wohnkonzept, das architektonische Qualität, Privatsphäre und hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Das Quartier wurde bewusst als geschlossenes Ensemble konzipiert und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit in einem urban geprägten Umfeld.

Geprägt von klassisch eleganter Architektur, klaren Strukturen und großzügigen Gartenanlagen entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das sich deutlich vom klassischen innerstädtischen Wohnen abhebt. Sorgfältig gestaltete Innenhöfe, Wasserflächen und begrünte Wege schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und verleihen dem Quartier einen eigenständigen, hochwertigen Charakter.

Neben der besonderen Quartiersstruktur überzeugt die Lage durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City, nach Oberkassel sowie in weitere zentrale Stadtteile.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A52, A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Ruhrgebiet sowie zum Düsseldorfer Flughafen.

Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt die Lage ihren ruhigen und zurückgezogenen Charakter. Die Nähe zum Rhein, zu den gewachsenen Strukturen von Oberkassel sowie zu Grünflächen schafft eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz.

Die Heinrich Heine Gärten stehen damit für eine Wohnlage, die architektonische Qualität, sehr gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Ruhe vereint und zu den gefragtesten Adressen im Düsseldorfer Westen zählt.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Küche, Bad, Wohnzimmer, zwei Zimmern und Schlafzimmer.

3. Obergeschoss 

Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.