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  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Balkon 2 - Aussicht
  • Außenanlage

Wohngefühl mit Weitblick – Charmante Wohnung mit zwei Balkonen zum Durchatmen

Aachen-Laurensberg, 52072

Euro

Preis173.000 €

Living space

Wohnfläche ca.60 m2

Rooms

Zimmer2

Hausgeld: 550 € / MonatBezugsfrei (leerstehend)ParkettAufzugBarrierefrei2 BalkoneGepflegte WohnanlageSchwimmbad im HausBetreutes Wohnen möglichZone 30-km/h (Sackgasse)Grünanlage ums HausPhysiotherapieFrisörsalon & KioskKostenfreies Parken an der AnlageFernwärme

Sie suchen eine Wohnung, die Platz zum Leben bietet – praktisch geschnitten, mit einem offenen Wohnkonzept und angenehmem Wohnkomfort? Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und offener Küche überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und einer Ausstattung, die den Alltag erleichtert. Ob für Singles, Senioren, Studierende oder Kapitalanleger – hier finden Sie genau das richtige Maß.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Offener Wohn- und Essbereich – großzügig und einladend, mit viel Gestaltungsspielraum

  • Integrierte Küche – ideal für gemeinsames Kochen oder gemütliche Abende

  • 2 Balkone mit Ausblick – Ihr persönlicher Platz an der Sonne

  • Heller Parkettboden – zeitlos, gepflegt und wohnlich

  • Barrierefrei & mit Aufzug erreichbar – bequem in jeder Lebensphase

  • Beheizung über Fernwärme – zuverlässig und effizient

  • Physiotherapie im Haus – kurze Wege für Ihre Gesundheit

  • Option auf betreutes Wohnen – selbstbestimmt leben mit Sicherheit im Hintergrund

Was spricht für diese Wohnung? Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl – freundlich, funktional und vielseitig nutzbar. Die Wohnung ist kein überladenes Designerstück, sondern ein ehrliches Zuhause mit solidem Charakter. Sie eignet sich hervorragend für alle, die auf das Wesentliche setzen – und dabei auf Komfort nicht verzichten wollen.

Ein lebensnaher Rückzugsort mit Charme – mit allem, was zählt, und nichts, was überflüssig ist.

Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns Ihren Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage
3
Wohnfläche ca.
60 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Fläche Balkon/Terrasse ca.
2,3 m2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Kaufpreiszahlung
Preis
173.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QJ3R8OB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
5.3.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
137,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Aachen-Laurensberg, 52072

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen in Laurensberg, einem malerischen Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist.

Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.

Das wichtigste auf einen Blick:

  • Kindergarten: ca. 550 m
  • Grundschule: ca. 750 m
  • Weiterführende Schule: ca. 850 m
  • Supermarkt: ca. 650 m
  • Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
  • Hauptbahnhof: ca. 4,9 km

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist.

In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses begehrten Wohnortes verzaubern.

Grundriss

Grundriss 

Leon Wilhelmy
Leon Wilhelmy

Leon Wilhelmy

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.