Raumwunder 4 Zimmer mit Stellplatz & Garage in Bredeney/Rüttenscheid
Essen-Rüttenscheid, 45133
Preis290.000 €
Wohnfläche ca.81 m2
Zimmer4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Essen Bredeney/Rüttenscheid! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit 3 Schlafzimmern bietet diese Wohnung mit 81 qm ausreichend Platz für Ihre ganze Familie oder als Kapitalanlage für eine lukrative Vermietung beispielsweise für Wohngemeinschaften. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die solide Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Ein separater Abstellraum sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer guten Infrastruktur und einer tollen Anbindung an die Autobahn und die Stadtteile Rüttenscheid und Bredeney.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Stellplatz im Hinterhof, sodass Ihrem Parkplatzbedarf immer Genüge getan wird. Die Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt mit Garage eine monatliche Mieteinnahme von 950 Euro. Garage und Stellplatz bieten zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Somit eignet sich diese Immobilie nicht nur als neues Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Raumwunder in Essen Rüttenscheid zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1968
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 81 m2
- Nutzfläche ca.
- 8 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 6,4 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2018
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 290.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-MHDJYGT
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 28.11.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2018
- Baujahr laut Energieausweis
- 1968
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 136 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Essen-Rüttenscheid, 45133
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Immobilie befindet sich an der Grenze zwischen Rüttenscheid und Bredeney, einer der gefragtesten Lagen im Essener Süden. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was die Lage besonders pendlerfreundlich macht. Nahegelegene Bahnhöfe sowie die Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Bochum, Gelsenkirchen und Düsseldorf. Diese Vorteile ziehen viele Berufstätige an, die in der Region arbeiten und dennoch in einem ruhigen, angenehmen Umfeld wohnen möchten.
Die Infrastruktur der Umgebung ist vielseitig und gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar, was die Lage auch für Familien und Senioren attraktiv macht.
Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und einem aktiven Lebensstil einladen. Diese naturnahe Lage trägt zur hohen Lebensqualität der Anwohner bei.
Die Zielgruppe für diese Immobilie umfasst vor allem Berufstätige, junge Familien und Senioren, die Wert auf eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnumgebung legen. Diese Faktoren garantieren eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und somit stabile Renditen für Kapitalanleger.
Zusammenfassend stellt diese Immobilie in der attraktiven Lage zwischen Rüttenscheid und Bredeney eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl wirtschaftliches Potenzial als auch Lebensqualität bietet.
Grundriss
2. Obergeschoss
Sabrina Adam
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.