Zum Inhalt springen
  • Modernes Arbeitszimmer mit Glas-Schreibtisch, Stuhl und gelber Decke, auf Holzfußboden.
  • Modernes Wohnzimmer mit Glasschreibtisch, orangefarbenem Sofa und großem Fenster zum Garten.
  • Kleiner Garten mit Rasen, Beeten, Hecken und gefliestem Terrassenbereich mit Stufen.
  • Kleiner Garten mit Rasen, Blumenbeeten, Steinweg und Holzzaun, gesehen von Stufen aus.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, großem Fenster und Holzfußboden.
  • Raum mit Holzboden, Bett links, großem Schreibtisch und Regalen, gelbe Decke mit Beleuchtung.
  • Flur mit Holzboden, Spiegel und Wandbild, Blick in einen angrenzenden Raum mit Stuhl.
  • Heller Flur mit schwarz-weiß kariertem Boden, weißen Wänden und Wandbildern.
  • Schmale Küche mit gelben Schränken, Spüle, Herd, Mikrowelle und hellen Fliesen.
  • Kleine Küche mit gelben Schränken, Herdplatte, Mikrowelle und Spüle, daneben ein Raum mit Waschbecken.
  • Schmaler, gefliester Badezimmerraum mit WC, Waschbecken, Heizung und Fenster.
  • Waschraum mit mehreren Waschmaschinen, Wäschetrocknern, Wäscheständern und einigen Fahrrädern.
  • Schmaler Kellerflur mit Holzverschlägen und Betonboden.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit mehreren Fenstern und Eingängen, parkende Autos davor.

Ruhig wohnen im grünen Herzen von Pempelfort – möblierte Wohnung im Erdgeschoss

Düsseldorf-Pempelfort, 40479

  • Euro

    Preis228.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.44 m2

  • Rooms

    Zimmer1

44 m² Wohnfläche35 m² Garten mit AlleinnutzungMaßangefertigte DesignermöbelDoppeltverglaste FensterFreundliche NachbarschaftAttraktive LageAbseits des TrubelsGute ÖPNV AnbindungNähe zu InnenstadtUrbanes Lebensumfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort! Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Atmosphäre – eine seltene Kombination mitten in der Stadt. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für alle, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch Wert auf Ruhe, Qualität und ein persönliches Ambiente legen.

Auf rund 44 m² erwartet Sie eine geschmackvoll gestaltete Wohnung, die modernes Design mit durchdachten Details verbindet. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft durch seinen offenen Schnitt ein angenehmes Raumgefühl, während die Einbauküche und das stilvolle Badezimmer für zeitlose Funktionalität sorgen. Besonders erwähnenswert: Die Wohnung wird möbliert verkauft, und sämtliche Möbelstücke wurden als Maßanfertigungen von einem Schreiner individuell designt. Diese hochwertigen Unikate verleihen dem Zuhause eine warme, harmonische Ausstrahlung und spiegeln die Liebe zum Detail wider.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, eine echte Oase der Ruhe und Entspannung. Statt Straßenlärm hören Sie hier das Zwitschern der Vögel und genießen den Blick ins Grüne. Der naturverbundene Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim morgendlichen Kaffee oder einem ruhigen Abend im Freien. Freundliche Nachbarn und eine angenehme Hausgemeinschaft sorgen zusätzlich für ein harmonisches Miteinander.

Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre Erdgeschosslage und eignet sich somit ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Der bisherige Mieter befindet sich derzeit im Auszug, sodass die Wohnung ab dem 01. Januar 2026 bezugsfertig ist – perfekt, um das neue Jahr direkt in Ihrem eigenen Zuhause zu beginnen. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung, und die ausgezeichnete Anbindung an Bus, Bahn und Innenstadt macht Pempelfort zu einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist ein Rückzugsort, der Geborgenheit, Stil und Lebensqualität verbindet. Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und doch mitten im Leben liegt.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1962
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
44 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
4 m2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
01.01.2026
Preis
228.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-88Z8HHW

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.10.2032
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1962
Endenergieverbrauch
101,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Pempelfort, 40479

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden Pempelforts, einem lebendigen Szeneviertel mit urbaner Dynamik, kultureller Vielfalt und grünen Oasen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, vielfältigen Bevölkerung, in der man sich noch kennt und grüßt, von langjährigen Düsseldorfern über junge Berufstätige bis hin zu internationalen Expats.

Einkaufen und Gastronomie sind direkt vor der Haustür. Kleine Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild. Die Szene ist international und authentisch, von gemütlichen Nachbarschafts Cafés bis zu gehobenen Restaurants mit ausgezeichneter Kaffeekultur.

Der berühmte Hofgarten mit seinen 27 Hektar liegt fußläufig erreichbar und bietet Platz zum Spazieren und Entspannen. Auch der Rheinpark schafft urbanen Erholungsraum in unmittelbarer Nähe. Kulturell ist die Gegend außerordentlich vielfältig, das Goethe-Museum, die Tonhalle mit etwa 300 Konzerten pro Jahr und zahlreiche weitere Institutionen machen Pempelfort zu einem Kulturmagneten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Sie schnell mit der Altstadt, dem Hauptbahnhof und allen anderen Stadtteilen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Sicherheit und Sauberkeit sind ausgezeichnet, und die Nähe zum Rhein sorgt für angenehmes, frisches Klima.

Zusammenfassend ist dies ein idealer Ort zum Wohnen – mitten in der Stadt und doch in einer grünen, ruhigen Oase mit freundlichem Nachbarschaftsumfeld.

Grundriss

Grundriss mit Garten, Terrasse, Wohnbereich, Schlafbereich, Küche und Bad.

Erdgeschoss 

Ein Mann steht vor einer Tür mit der Aufschrift 'EVERNEST URBAN REAL ESTATE'.
Ein Mann steht vor einer Tür mit der Aufschrift 'EVERNEST URBAN REAL ESTATE'.

Peter Piskon

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.