• Zweistöckiges Wohnhaus mit Vorgarten, Holzzaun und Garage, von der Straße aus fotografiert.
  • Helles Wohnzimmer mit Teppich, Holzmöbeln, Sitzgruppe, Treppe und Blick auf den Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Teppich, Holzdecke, Schrank und Sitzgruppe, Zugang zur Terrasse.
  • Wohnzimmer mit Ledersofas, Sessel, Holzwänden und großem Teppich vor Fenstern mit weißen Vorhängen.
  • Heller Flur mit Holzmöbeln, Holzdecke und einem alten Telefon auf einer Kommode.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, WC, Spiegel und floralen Fliesenmustern.
  • Gemütlicher Essbereich mit Holzbank, Holztisch, Teppich, Hängelampe und Fenster zum Garten.
  • Helle Küche mit Holzdecke, Fliesenwänden, langen Arbeitsflächen und einem Fenster mit Gardine.
  • Helles Treppenhaus mit Holztreppe und Teppichläufern, Fliesenboden und weißer Eingangstür.
  • Kleines Badezimmer mit gelbem Waschbecken, Dusche, WC und Fenster mit Gardine.
  • Schlafzimmer mit rosa Bettdecke, großen Schränken, Holzdecke und Fenster mit rosa Vorhängen.
  • Schlafzimmer mit Holzdecke, großem Bett, Einbauschränken und rosa Vorhängen.
  • Heller Dachraum mit Holzdecke, Bücherregal, Sessel, Sofa und großem Dachfenster.
  • Heller Raum mit Holztür, Holzdecke und Fenster, Blick ins angrenzende Zimmer.
  • Helles Badezimmer mit WC, Waschbecken, Eckbadewanne, Spiegel und einer hängenden Pflanze.
  • Kleiner Raum mit Fliesenboden, Holzschränken, Stuhl und Fenster mit Vorhang.
  • Gepflasterter Innenhof mit überdachter Terrasse und Sitzbank, angrenzend an ein Wohnhaus.
  • Überdachte Terrasse mit Pflanzentöpfen, Blick auf Garten und kleines Gartenhaus im Hintergrund.
  • Rückseite eines Wohnhauses mit Garten, Terrasse und kleinem Schuppen.
  • Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Blick auf ein Wohnhaus im Hintergrund.

Reihenmittelhaus mit Gartenparadies & Renovierungsbedarf - jetzt selbst gestalten

Dortmund-Alt-Scharnhorst, 44328

  • Euro

    Preis339.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.124,37 m2

  • Land area

    Grundstück ca.406 m2

  • Rooms

    Zimmer3

GartenGarageStellplatz2 Bäderruhige Lageviel PotenzialfamilienfreundlichFernwärme1 Gäste WC3-4 Zimmer

Dies könnte schon bald ihr neues Zuhause in der beliebten Wohngegend Dortmund-Scharnhorst sein! Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 124 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und Ihre eigenen Gestaltungsideen.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 Badezimmer. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard, sodass Modernisierungen sinnvoll sind, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional – ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein Objekt nach ihren Vorstellungen renovieren möchten.

Besonders praktisch: Zur Immobilie gehört nicht nur ein Stellplatz, sondern auch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Lage in Dortmund-Scharnhorst verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an den Stadtverkehr.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial in guter Lage nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1954
Etage
2
Grundstück ca.
406 m2
Wohnfläche ca.
124,37 m2
Nutzfläche ca.
25,23 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
1990
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
339.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RQXEWYA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1954
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
243 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Dortmund-Alt-Scharnhorst, 44328

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Scharnhorst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen, sowie die Autobahn A2 besteht zudem eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung. Freizeit- und Naherholungsgebiete wie Parks oder Sportanlagen runden die Lage positiv ab.

Die Wohnlage überzeugt somit durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld.

Grundrisse

Grundriss zeigt Badezimmer, Keller, Diele und Allzweckraum mit Treppe.

Keller 

Grundriss mit Diele, Küche, WC, Wohnzimmer und Esszimmer.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Bad, Zimmer, Flur und Treppe, Nordpfeil oben rechts.

Dachgeschoss 

1/3
Ein Mann im Anzug steht in einem hellen Flur mit weißen Wänden.
Ein Mann im Anzug steht in einem hellen Flur mit weißen Wänden.

Rico Hummel

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.