Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und moderner Leichtigkeit.

Transkript

Lust auf Außergewöhnlich? - Dann sind Sie hier genau richtig. Viel Platz in Zentraler Lage Aachens

Aachen-Ponttor, 52062

  • Euro

    Preis1.499.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.414 m2

  • Land area

    Grundstück ca.377 m2

  • Rooms

    Zimmer8

3D-Rundgang und Video im Exposé2006 aufwändig KernsaniertEinliegerwohnungNutzbar als Praxis, Büro oder Kanzlei2 Stellplätze vor dem Haus mit WallboxHochwertige Böden (Schiefer, geflämmte Eiche)Deckenhöhe 3,60 Meter & aufwändige StuckarbeitenStadtnah - zentrale LageGegensprechanlage mit Kamera auf allen Etagen3 Badezimmer + 1 Gäste-WC3 Terrassen und großer WintergartenDachgeschoss ausgebaut2 Einbauküchen mit MarkengerätenFußbodenheizungImposante Holz-Doppelschwingtüren

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort mit Charakter – ein Ort, an dem Geschichte lebendig bleibt und moderner Komfort zuhause ist. Hier verbinden sich klassische Architektur und zeitloses Design zu einem Wohngefühl, das Individualität und Stil ausstrahlt.

Erbaut vor dem Zweiten Weltkrieg, kernsaniert im Jahr 2006 und ausgestattet für die Zukunft: Fußbodenheizung, Alarmanlage und eine durchdachte Raumaufteilung bieten modernen Komfort, ohne den besonderen Charakter des Hauses zu überdecken. Das Gebäude ist teilunterkellert und liegt in begehrter, stadtnaher Lage – unweit der Pontstraße. Eine Immobilie, die Raum für Familien, Berufstätige und Freigeister schafft.

Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es ist ein Unikat. Mit Geschichte, Seele und Stil. Lassen Sie sich bei Ihrer Besichtigung inspirieren und erleben Sie, wie sich außergewöhnliches Wohnen anfühlt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Sessel, Couchtisch und Kamin auf Holzfußboden.

Großzügig. Stilvoll. Besonders.

Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Hohe Decken verleihen den Räumen Offenheit und Leichtigkeit. Kunstvolle Stuckarbeiten betonen den historischen Charme, während edle Materialien wie Naturschiefer und geflämmtes Eichenparkett für ein Gefühl von Beständigkeit sorgen. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – jedes Element erzählt von Qualität und einem sicheren Gespür für Ästhetik.

Moderner Flur mit schwarzer Treppe, Wandspiegeln und minimalistischen Sideboards.

Eingang 

Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, dunklem Schrank und Treppe, dekoriert mit Pflanzen und Kunst.

Eingang 

Helles Wohnzimmer mit dunklem Boden, Sofa, Teppich, großem Schrank und Dekoration.

Eingang 

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Sofa, zwei Sesseln und großen Fenstern mit weißen Vorhängen.

Wohnzimmer 

Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Kamin, Holzboden und großen Fenstern mit weißen Vorhängen.

Wohnzimmer 2 

Helles Arbeitszimmer mit Holzfußboden, Schreibtisch am Fenster und moderner Dekoration.

Schlafzimmer 2 

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Sessel, Teppich und Regalen an der Wand.

Schlafzimmer 3 

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Holzfußboden, Sessel und großen Fenstern.

Schlafzimmer 4 

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett, zwei Sesseln, Glastisch und großem Fenster.
Flur mit Holzfußboden, weißer Bank, Handtuchleiter und Blick in ein Badezimmer.

Ankleide 

Modernes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Fenster mit Blick ins Grüne.

Bad 3 

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und Fenster mit Blick ins Grüne.

Bad 2 

Moderne weiße Küche mit Esstisch und schwarzen Stühlen auf Holzfußboden, großes Fenster im Hintergrund.

Küche 2 

Helle Küche mit weißen Schränken, Tisch und Blick in ein weiteres Zimmer mit Fenster.

Küche 2 

Helles Zimmer mit offenstehender Doppeltür, Blick auf Flur und Treppe, Schreibtisch mit Lampe und Pflanzen.

Küche 2 

Heller Flur mit Holzfußboden, moderner Treppe und Wandbild.

Flur 3 

Heller Flur mit Holzboden, zwei offenen Türen zu Zimmern und großem Fenster im Hintergrund.
Moderne Treppe mit schwarzem Geländer, Holzfußboden, Kunstwerk und Statue auf Sockel im Flur.

Flur 3 

Moderne Treppe mit Metallgeländer in einem hellen Wohnbereich mit Holzboden.

Podest 3 

Heller Wohnbereich mit Dachfenstern, Treppe, Sessel und kleinem Tisch mit Pflanze.

Flur 4 

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Für Leben, Arbeiten – oder beides

Dieses Haus bietet Raum für Ideen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Zweigenerationenhaus, exklusive Stadtvilla mit Einliegerwohnung oder inspirierender Ort für Ihre Praxis, Kanzlei oder Ihr Architekturbüro – die Möglichkeiten sind so individuell wie Ihre Ansprüche.

Drei moderne Bäder sind über alle Etagen verteilt. Besonders das Dachgeschoss-Bad wird Sie begeistern: eine großzügige Rundeckwanne, angenehm warmer Steinteppichboden und eine Dusche mit Wanddüsen. Ergänzt wird es von einem Balkon von dem Sie eine herrliche Sicht auf den Lousberg genießen.

Heller Wintergarten mit Glaswänden und Blick auf eine sonnige Terrasse mit Pflanzen.
Heller Wintergarten mit Glasdach und großen Fenstern, Blick auf Terrasse und Garten.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Spiegel und Waschtisch mit Schränken.

Einliegerwohnung - Bad 1 

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und großem Fenster.

Einliegerwohnung - Bad 1 

Moderne Küche mit Kochinsel, Barhockern und angrenzendem Essbereich in heller Wohnung.

Einliegerwohnung - Küche 1 

Offene Holztreppe und moderne Küche mit hellen Möbeln in einem Wohnraum.

Einliegerwohnung - Küche 1 

Moderne Einbauküche mit schwarzen Fliesen und offener Holztreppe im Hintergrund.

Einliegerwohnung - Küche 1 

Moderne weiße Küche mit schwarzem Fliesenboden und offener Treppe, mehrere Fenster an der rechten Wand.

Einliegerwohnung - Küche 1 

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Drei Terrassen. Unzählige Möglichkeiten.

Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Mittag mit Freunden oder ein Glas Wein am Abend – die drei Terrassen auf den unterschiedlichen Etagen schaffen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereiche zu einem harmonischen Ganzen.

Gepflasterte Terrasse neben einem hellen Wohnhaus mit offenstehender Tür und Büschen.

Terrasse 

Gepflasterter Innenhof mit beige gestrichenen Wänden, Fenstern und einigen grünen Pflanzen.

Terrasse 

Große Holzterrasse mit Metallgeländer und Pflanzen, umgeben von Gebäuden.

Dachterrasse 

Große Holzterrasse mit Metallgeländer und Blick auf urbane Wohnhäuser im Hintergrund.

Dachterrasse 

Große Holzterrasse mit Geländer und Blick auf ein modernes Wohnhaus und Bäume.

Dachterrasse 

Große Dachterrasse mit Esstisch, Stühlen, Lounge-Sessel und Pflanzen, umgeben von Bäumen.

Dachterrasse 2 

Balkon mit zwei Stühlen, kleinem Tisch und Pflanzen, Blick auf Bäume und Gebäude.

Balkon 

Drei mehrstöckige Wohnhäuser mit verschiedenen Fassaden, davor eine Einfahrt und Bäume.

Frontansicht 

Mehrere Wohnhäuser mit Balkonen und Terrassen, umgeben von Bäumen und Gärten.

Drohne - Hinteransicht 

Luftaufnahme von Wohnhäusern mit begrünten Höfen und Terrassen an einer Straße.

Drohnenaufnahme 

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Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
2006
Etage
4
Grundstück ca.
377 m2
Wohnfläche ca.
414 m2
Nutzfläche ca.
86 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3,76 m2
Terrassen
3
Fläche Terrasse ca.
126 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2006
Bezugsfrei ab (Notiz)
Kaufpreiszahlung
Preis
1.499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8EXX8EA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.06.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
2006
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
89,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Aachen-Ponttor, 52062

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Mitten im Geschehen, dennoch entspannt.

Am Lousberg ist eine der charmantesten Gegenden der Stadt – grün gesäumt, mit eleganter Altbauarchitektur und einem Hauch von historischer Würde. Hier begegnen sich Spaziergänger, Studierende, Familien und Berufstätige – jeder mit einem Ziel, doch alle mit einem Lächeln.

Nur ein paar Schritte weiter:

  • Supermärkte, Cafés, Bäckereien – alles, was Sie für den Alltag brauchen

  • ÖPNV-Anbindung direkt vor der Tür – ob Uni, Innenstadt oder Klinikum: Sie sind in wenigen Minuten da

  • Der beliebte Stadtpark lädt zum Joggen, Durchatmen oder Picknicken ein

Und für Kulturliebhaber? Das Theater Aachen oder das Suermondt-Ludwig-Museum erreichen Sie zu Fuß.

Ein bisschen wie ein Dorf im Herzen der Stadt – vertraut, lebendig, gewachsen.

Aachen, ein Standort mit Zukunft.

Wussten Sie, dass Aachen zu den wachstumsstärksten Städten in NRW gehört? Das liegt nicht nur an der renommierten RWTH oder der Nähe zu den Niederlanden und Belgien. Es ist diese Mischung aus Geschichte, Innovation und Lebensqualität, die Aachen so besonders macht.

  • Dreiländereck – internationales Flair inklusive

  • Exzellente Infrastruktur – ideal für Pendler und Geschäftsleute

  • Starke Wirtschaft und Forschung – Innovation liegt in der Luft

Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie. Sie investieren in eine Region mit Perspektive.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Flur, Küche und Dachterrasse.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, Flur, Podest und Dachterrasse.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Balkon, Flur und Podest.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen und Fluren, darunter Heizung und Waschküche.

Kellergeschoss 

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Ein Mann mit Brille und Sakko steht in einem hellen Raum mit Fenster im Hintergrund.
Ein Mann mit Brille und Sakko steht in einem hellen Raum mit Fenster im Hintergrund.

Simon Dederichs

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.