Wo Raum zu Geschichte wird – und Stil zum Lebensgefühl

New York City Style trifft auf Aachener Stadtvilla mit Altbaucharme

Aachen-Ponttor, 52062

Preis1.695.000 €
Wohnfläche ca.414 m²
Grundstück ca.377 m²
Zimmer8

3D-Rundgang und Video im Exposé2006 kernsaniertEinliegerwohnung2 Stellplätze vor dem Haus mit WallboxHochwertige Böden (Schiefer, geflämmte Eiche)Deckenhöhe 3,60 Meter & aufwändige StuckarbeitenStadtnah - zentrale LageGegensprechanlage mit Kamera auf allen Etagen3 Badezimmer + 1 Gäste-WC3 Terrassen und großer WintergartenDachgeschoss ausgebaut2 Einbauküchen mit MarkengerätenFußbodenheizungImposante Holz-DoppelschwingtürenVielseitig Nutzbar

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Platz bietet, sondern Persönlichkeit. Ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich modernen Komfort lebt. Wo Sie morgens den Kaffee auf der Terrasse im Erdgeschoss genießen, mittags Gäste empfangen – und abends unter dem Sternenhimmel entspannen. Klingt nach einem Traum? Dann lassen Sie sich entführen in ein Haus, das mehr ist als vier Wände – es ist ein Lebenskonzept für Menschen mit Anspruch.

Erbaut wurde dieses Haus noch vor dem Zweiten Weltkrieg – und dennoch ist es topfit für die Zukunft. 2006 wurde es aufwändig kernsaniert und modernisiert. Heute sorgen Fußbodenheizung, Alarmanlage und durchdachte Raumaufteilungen für modernen Wohnkomfort, ohne dass der Charme vergangener Zeiten verloren ging.

Teilunterkellert, in stadtnaher Lage nahe der Pontstraße, bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern Perspektive. Für Familien. Für Berufsträger. Für alle, die mehr suchen als Standard.

Und jetzt?

Vielleicht fragen Sie sich: Ist das wirklich das Zuhause, nach dem ich gesucht habe? Die Antwort spüren Sie vielleicht schon. Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Unikat. Wie Sie.

Lassen Sie sich begeistern. Kommen Sie vorbei, treten Sie ein – und erleben Sie, wie sich außergewöhnliches Wohnen anfühlt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen.

Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Sessel, Couchtisch und Kamin auf Holzfußboden.

Außergewöhnliche Deckenhöhe – das ist kein architektonisches Detail, das ist ein Lebensgefühl. Die kunstvollen Stuckarbeiten verleihen den Räumen Charakter und eine zeitlose Eleganz. Und der Boden? Pure Klasse. Jeder Schritt über den Naturschiefer oder das geflämmte Eichenparkett ist eine stille Hommage an Qualität und Stil. Wer hier lebt, merkt sofort: Hier wurde nicht renoviert, hier wurde mit Haltung gestaltet.

Diese Immobilie ist flexibel. Und zwar im besten Sinne. Ob stilvolles Zweigenerationenhaus, exklusive Stadtvilla mit Einliegerwohnung oder außergewöhnlicher Ort für Ihre Kanzlei, Praxis oder Ihr Architekturbüro – hier lassen sich individuelle Wohn- und Arbeitswelten harmonisch miteinander verbinden.

Insgesamt drei Bäder verteilen sich funktional über die Etagen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wird Sie überraschen. Nicht nur wegen der riesigen, Rundeckwanne und dem angenehm fußwarmen Steinteppichboden – sondern auch wegen des Balkons, der Ihnen fast nebenbei das Gefühl schenkt, in einem Boutique-Hotel zu wohnen.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Sofa, zwei Sesseln und großen Fenstern mit weißen Vorhängen.

Rundgang durch die Immobilie

Moderner Flur mit schwarzer Treppe, Wandspiegeln und minimalistischen Sideboards.

Eingang

Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, dunklem Schrank und Treppe, dekoriert mit Pflanzen und Kunst.

Eingang

Helles Wohnzimmer mit dunklem Boden, Sofa, Teppich, großem Schrank und Dekoration.

Eingang

Wohnzimmer

Wohnzimmer 2

Helles Arbeitszimmer mit Holzfußboden, Schreibtisch am Fenster und moderner Dekoration.

Schlafzimmer 2

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Sessel, Teppich und Regalen an der Wand.

Schlafzimmer 3

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Holzfußboden, Sessel und großen Fenstern.

Schlafzimmer 4

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett, zwei Sesseln, Glastisch und großem Fenster.

Flur mit Holzfußboden, weißer Bank, Handtuchleiter und Blick in ein Badezimmer.

Ankleide

Modernes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Fenster mit Blick ins Grüne.

Bad 3

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und Fenster mit Blick ins Grüne.

Bad 2

Moderne weiße Küche mit Esstisch und schwarzen Stühlen auf Holzfußboden, großes Fenster im Hintergrund.

Küche 2

Helle Küche mit weißen Schränken, Tisch und Blick in ein weiteres Zimmer mit Fenster.

Küche 2

Helles Zimmer mit offenstehender Doppeltür, Blick auf Flur und Treppe, Schreibtisch mit Lampe und Pflanzen.

Küche 2

Heller Flur mit Holzfußboden, moderner Treppe und Wandbild.

Flur 3

Heller Flur mit Holzboden, zwei offenen Türen zu Zimmern und großem Fenster im Hintergrund.

Moderne Treppe mit schwarzem Geländer, Holzfußboden, Kunstwerk und Statue auf Sockel im Flur.

Flur 3

Moderne Treppe mit Metallgeländer in einem hellen Wohnbereich mit Holzboden.

Podest 3

Heller Wohnbereich mit Dachfenstern, Treppe, Sessel und kleinem Tisch mit Pflanze.

Flur 4

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Einliegerwohnung

Heller Wintergarten mit Glaswänden und Blick auf eine sonnige Terrasse mit Pflanzen.

Heller Wintergarten mit Glasdach und großen Fenstern, Blick auf Terrasse und Garten.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Spiegel und Waschtisch mit Schränken.

Einliegerwohnung - Bad 1

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und großem Fenster.

Einliegerwohnung - Bad 1

Moderne Küche mit Kochinsel, Barhockern und angrenzendem Essbereich in heller Wohnung.

Einliegerwohnung - Küche 1

Offene Holztreppe und moderne Küche mit hellen Möbeln in einem Wohnraum.

Einliegerwohnung - Küche 1

Moderne Einbauküche mit schwarzen Fliesen und offener Holztreppe im Hintergrund.

Einliegerwohnung - Küche 1

Moderne weiße Küche mit schwarzem Fliesenboden und offener Treppe, mehrere Fenster an der rechten Wand.

Einliegerwohnung - Küche 1

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Außen- & Terrassenansicht

Drei Terrassen – im Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss – eröffnen Ihnen neue Perspektiven: Frühstück mit Morgensonne, entspannte Nachmittage oder ein Glas Wein über den Dächern der Stadt.

Terrasse

Gepflasterter Innenhof mit beige gestrichenen Wänden, Fenstern und einigen grünen Pflanzen.

Terrasse

Dachterrasse

Große Holzterrasse mit Metallgeländer und Blick auf urbane Wohnhäuser im Hintergrund.

Dachterrasse

Große Holzterrasse mit Geländer und Blick auf ein modernes Wohnhaus und Bäume.

Dachterrasse

Dachterrasse 2

Balkon

Drei mehrstöckige Wohnhäuser mit verschiedenen Fassaden, davor eine Einfahrt und Bäume.

Frontansicht

Mehrere Wohnhäuser mit Balkonen und Terrassen, umgeben von Bäumen und Gärten.

Drohne - Hinteransicht

Luftaufnahme von Wohnhäusern mit begrünten Höfen und Terrassen an einer Straße.

Drohnenaufnahme

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Transkript

Fakten

Typ: Haus - Villa
Baujahr: 2006
Etage: 4
Grundstück ca.: 377 m²
Wohnfläche ca.: 414 m²
Nutzfläche ca.: 86 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Balkon: 1
Fläche Balkon ca.: 3,76 m²
Terrassen: 3
Fläche Terrasse ca.: 126 m²
Keller: Teilweise unterkellert
Stellplätze: 2
Letzte Renovierung: 2006
Bezugsfrei ab (Notiz): Kaufpreiszahlung

Preis: 1.695.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-8EXX8EA

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizung: 2024
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 89,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Aachen-Ponttor, 52062

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Mitten im Geschehen, dennoch entspannt.

In der Nähe des Lousbergs befindet sich eine der charmantesten Gegenden der Stadt – grün gesäumt, mit eleganter Altbauarchitektur und einem Hauch von historischer Würde. Hier begegnen sich Spaziergänger, Studierende, Familien und Berufstätige – jeder mit einem Ziel, doch alle mit einem Lächeln.

Nur ein paar Schritte weiter:

Supermärkte, Cafés, Bäckereien – alles, was Sie für den Alltag brauchen
ÖPNV-Anbindung direkt vor der Tür – ob Uni, Innenstadt oder Klinikum: Sie sind in wenigen Minuten da
Der beliebte Stadtpark lädt zum Joggen, Durchatmen oder Picknicken ein

Und für Kulturliebhaber? Das Theater Aachen oder das Suermondt-Ludwig-Museum erreichen Sie zu Fuß.

Ein bisschen wie ein Dorf im Herzen der Stadt – vertraut, lebendig, gewachsen.

Aachen, ein Standort mit Zukunft.

Wussten Sie, dass Aachen zu den wachstumsstärksten Städten in NRW gehört? Das liegt nicht nur an der renommierten RWTH oder der Nähe zu den Niederlanden und Belgien. Es ist diese Mischung aus Geschichte, Innovation und Lebensqualität, die Aachen so besonders macht.

Dreiländereck – internationales Flair inklusive
Exzellente Infrastruktur – ideal für Pendler und Geschäftsleute
Starke Wirtschaft und Forschung – Innovation liegt in der Luft

Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie. Sie investieren in eine Region mit Perspektive.

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundriss eines Wohnbereichs mit mehreren Zimmern, Flur und Dachterrasse.

1. Obergeschoss

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Bad, Flur, Podest und großer Dachterrasse.

2. Obergeschoss

Grundriss mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur, Podest und Balkon, jeweils mit Flächenangabe.

Dachgeschoss

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen, darunter Heizraum und Waschküche.

Kellergeschoss

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Ein Mann mit Brille und Sakko steht in einem hellen Raum mit Fenster im Hintergrund.

Simon Dederichs

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.