Wo Raum zu Geschichte wird – und Stil zum Lebensgefühl
New York City Style trifft auf Aachener Stadtvilla mit Altbaucharme
Aachen-Ponttor, 52062
Preis1.695.000 €
Wohnfläche ca.414 m2
Grundstück ca.377 m2
Zimmer8
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Platz bietet, sondern Persönlichkeit. Ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich modernen Komfort lebt. Wo Sie morgens den Kaffee auf der Terrasse im Erdgeschoss genießen, mittags Gäste empfangen – und abends unter dem Sternenhimmel entspannen. Klingt nach einem Traum? Dann lassen Sie sich entführen in ein Haus, das mehr ist als vier Wände – es ist ein Lebenskonzept für Menschen mit Anspruch.
Erbaut wurde dieses Haus noch vor dem Zweiten Weltkrieg – und dennoch ist es topfit für die Zukunft. 2006 wurde es aufwändig kernsaniert und modernisiert. Heute sorgen Fußbodenheizung, Alarmanlage und durchdachte Raumaufteilungen für modernen Wohnkomfort, ohne dass der Charme vergangener Zeiten verloren ging.
Teilunterkellert, in stadtnaher Lage nahe der Pontstraße, bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern Perspektive. Für Familien. Für Berufsträger. Für alle, die mehr suchen als Standard.
Und jetzt?
Vielleicht fragen Sie sich: Ist das wirklich das Zuhause, nach dem ich gesucht habe? Die Antwort spüren Sie vielleicht schon. Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Unikat. Wie Sie.
Lassen Sie sich begeistern. Kommen Sie vorbei, treten Sie ein – und erleben Sie, wie sich außergewöhnliches Wohnen anfühlt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen.
Außergewöhnliche Deckenhöhe – das ist kein architektonisches Detail, das ist ein Lebensgefühl. Die kunstvollen Stuckarbeiten verleihen den Räumen Charakter und eine zeitlose Eleganz. Und der Boden? Pure Klasse. Jeder Schritt über den Naturschiefer oder das geflämmte Eichenparkett ist eine stille Hommage an Qualität und Stil. Wer hier lebt, merkt sofort: Hier wurde nicht renoviert, hier wurde mit Haltung gestaltet.
Diese Immobilie ist flexibel. Und zwar im besten Sinne. Ob stilvolles Zweigenerationenhaus, exklusive Stadtvilla mit Einliegerwohnung oder außergewöhnlicher Ort für Ihre Kanzlei, Praxis oder Ihr Architekturbüro – hier lassen sich individuelle Wohn- und Arbeitswelten harmonisch miteinander verbinden.
Insgesamt drei Bäder verteilen sich funktional über die Etagen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wird Sie überraschen. Nicht nur wegen der riesigen, Rundeckwanne und dem angenehm fußwarmen Steinteppichboden – sondern auch wegen des Balkons, der Ihnen fast nebenbei das Gefühl schenkt, in einem Boutique-Hotel zu wohnen.
Rundgang durch die Immobilie
Eingang
Eingang
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Bad 3
Bad 2
Küche 2
Küche 2
Flur 3
Flur 4
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung - Wintergarten
Einliegerwohnung - Bad 1
Einliegerwohnung - Küche 1
Einliegerwohnung - Küche 1
Außen- & Terrassenansicht
Drei Terrassen – im Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss – eröffnen Ihnen neue Perspektiven: Frühstück mit Morgensonne, entspannte Nachmittage oder ein Glas Wein über den Dächern der Stadt.
Terrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse 2
Balkon
Fakten
- Typ
- Haus - Villa
- Baujahr
- 2006
- Etage
- 4
- Grundstück ca.
- 377 m2
- Wohnfläche ca.
- 414 m2
- Nutzfläche ca.
- 86 m2
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 3,76 m2
- Terrassen
- 3
- Fläche Terrasse ca.
- 126 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2006
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Kaufpreiszahlung
- Preis
- 1.695.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-8EXX8EA
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 1.6.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 2006
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 89,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Aachen-Ponttor, 52062
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Mitten im Geschehen, dennoch entspannt.
In der Nähe des Lousbergs befindet sich eine der charmantesten Gegenden der Stadt – grün gesäumt, mit eleganter Altbauarchitektur und einem Hauch von historischer Würde. Hier begegnen sich Spaziergänger, Studierende, Familien und Berufstätige – jeder mit einem Ziel, doch alle mit einem Lächeln.
Nur ein paar Schritte weiter:
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Supermärkte, Cafés, Bäckereien – alles, was Sie für den Alltag brauchen
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ÖPNV-Anbindung direkt vor der Tür – ob Uni, Innenstadt oder Klinikum: Sie sind in wenigen Minuten da
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Der beliebte Stadtpark lädt zum Joggen, Durchatmen oder Picknicken ein
Und für Kulturliebhaber? Das Theater Aachen oder das Suermondt-Ludwig-Museum erreichen Sie zu Fuß.
Ein bisschen wie ein Dorf im Herzen der Stadt – vertraut, lebendig, gewachsen.
Aachen, ein Standort mit Zukunft.
Wussten Sie, dass Aachen zu den wachstumsstärksten Städten in NRW gehört? Das liegt nicht nur an der renommierten RWTH oder der Nähe zu den Niederlanden und Belgien. Es ist diese Mischung aus Geschichte, Innovation und Lebensqualität, die Aachen so besonders macht.
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Dreiländereck – internationales Flair inklusive
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Exzellente Infrastruktur – ideal für Pendler und Geschäftsleute
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Starke Wirtschaft und Forschung – Innovation liegt in der Luft
Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie. Sie investieren in eine Region mit Perspektive.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Simon Dederichs
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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