Bürofläche + Lagerfläche = die ideale Gewerbeimmobilie in Wagenfeld!
Wagenfeld-Ströhen, 49419
Preis374.000 €
Wohnfläche ca.939,43 m2
Grundstück ca.8.234 m2
Zimmer10
Hiermit offerieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, großzügiger Fläche und beeindruckendem Entwicklungspotenzial – ein Angebot, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für renditeorientierte Kapitalanleger von strategischem Wert ist.
Das ca. 8.234 m² umfassende Eigentumsgrundstück ist mit einem etwa im Jahr 2009 errichteten Gewerbekomplex bebaut, der sich über zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtnutzfläche von ca. 939,43 m² (Grundfläche) bietet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Bauweise und energetische Effizienz (Energieklasse C), sondern insbesondere durch ihre funktionale Trennung in zwei klar gegliederte Bereiche – Büroeinheiten auf der linken Gebäudeseite, Lager- und Produktionsflächen auf der rechten Seite. Diese architektonische Aufteilung erlaubt eine klare Nutzungslogik und eröffnet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für getrennte Vermietung, interne Organisation oder flexible Betriebsabläufe.
Der linke Flügel beherbergt insgesamt zehn hochwertig ausgestattete Büroeinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch zwei Küchen, großzügige Flurflächen sowie moderne Sanitärräume. Die Räume sind hell, effizient geschnitten und bieten Potenzial für Einzel- wie Teambüros, Besprechungsräume oder Praxisflächen.
Der rechte Flügel bietet weiträumige, ebenerdige Lager- und Produktionsflächen mit optimaler Erschließung. Mehrere große Gewerberäume sowie eine integrierte Garage bilden ein robustes Rückgrat für Logistik, Handwerk oder Leichtproduktion. Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus reichlich Rangier- und Stellflächen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für betrieblich genutzte Standorte.
Die Immobilie ist derzeit vollständig leerstehend und wird geräumt und besenrein übergeben – eine seltene Gelegenheit, sofort und ohne Altlasten zu agieren. Eigennutzer können hier kurzfristig operative Einheiten etablieren, Kapitalanleger erhalten eine voll entwicklungsfähige Vermietungsgrundlage mit solider Kennzahl.
Auf Grundlage einer marktgerechten Kaltmiete von 2,00 €/m² für Lager- und 5,00 €/m² für Büroflächen ergibt sich ein potenzieller Mietertrag von ca. 3.580,00 € monatlich bzw. ca. 42.960,00 € jährlich. Beim anvisierten Kaufpreis von 374.000 € ergibt sich daraus ein attraktiver Faktor von ca. 8,71 – eine Kennziffer, die in dieser Größenordnung, bei diesem Zustand und dieser Lage absolute Seltenheit besitzt.
Ob als betrieblicher Hauptsitz, multifunktionale Dienstleistungszentrale oder renditestarkes Gewerbeinvestment – dieses Objekt vereint Standortqualität, Flächenvielfalt und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise.
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit – wir stehen Ihnen für weitere Informationen, Grundrissdetails und eine persönliche Begehung jederzeit mit Freude zur Verfügung.
Energiebedarfsausweis, 117,8 kWh/(m²*a), Bj. 2009, gültig bis 24.09.2031, Baujahr Heizung 2015 - 2020 (Kraft-Wärme-Kopplung (regenerativ))
Fakten
- Typ
- Haus - Sonstige
- Baujahr
- 2009
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 8.234 m2
- Wohnfläche ca.
- 939,43 m2
- Zimmer
- 10
- Gäste-WC
- 3
- Stellplätze
- 10
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 374.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TGXW363
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 24.9.2031
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2015
- Baujahr laut Energieausweis
- 2009
- Energieträger
- KWK regenerativ
- Endenergiebedarf
- 117,8 kWh/(m2*a)
Lage
Wagenfeld-Ströhen, 49419
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Wagenfeld, eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit rund 7.000 Einwohnern, überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und solide Infrastruktur. Die Nähe zu den Städten Minden, Bremen, Osnabrück und Hannover macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Wirkungskreis. Das Umfeld ist geprägt von einer gewerbefreundlichen Struktur, guter Erreichbarkeit und großzügigen Grundstücksflächen – ideal für Betriebe, die Produktion, Logistik, Lager oder Dienstleistung effizient umsetzen möchten.
Der zentrale Ortskern bietet eine verlässliche Grundversorgung mit Geschäften, Banken, Gastronomie, medizinischer Infrastruktur und Dienstleistern. Gewerbetreibende profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Verwaltungsstellen sowie einem funktionierenden Netzwerk regionaler Anbieter und Handwerksbetriebe. Auch Freizeit- und Versorgungsangebote für Mitarbeiter sind gegeben, was zur Standortattraktivität beiträgt.
Der Ortsteil Ströhen ist besonders für seine großzügigen Flächen mit guter Erschließung bekannt. Die Grundstücke sind vielseitig nutzbar und bieten Potenzial für Erweiterungen. Die ruhige Lage ermöglicht konzentriertes Arbeiten, während gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen wie die B214 und die A30 besteht. Die Fahrzeit zu den nächsten Städten: Rahden ca. 10 Minuten, Diepholz ca. 25 Minuten, Bremen ca. 60 Minuten. Der nächste Bahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Der aktuelle Gewerbesteuerhebesatz beträgt 360 %. Breitbandinternet mit bis zu 1.000 Mbit/s ist verfügbar.
Wagenfeld bietet damit optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung: verlässliche Infrastruktur, gute Erreichbarkeit, unternehmerfreundliches Umfeld und attraktive Rahmenbedingungen für Wachstum und Investitionen.
Hier eine kleine Übersicht:
ÖPNV - 450 m Imbiss - 1,8 km Supermarkt - 5,3 km Ortskern - 5,9 km Freibad - 5,9 km Osnabrück - 56,0 km Bremen - 69,0 km Hannover - 83,0 km
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Laura Niemann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.